Fidèles à la tendance observée en 2010, les fusions et acquisitions dans le secteur de l'immobilier continuent leur envolée et sont légion, le secteur étant animé par un grand nombre d'affaires avec un montant toujours plus élevé pour ce type de transactions.
"Le boom des affaires de transfert des projets immobiliers observé ces derniers temps s'explique par le resserrement des politiques monétaire à l'encontre des crédits fournis pour ce secteur", a estimé Nguyên Vinh Minh Thành, directeur général de la compagnie An Cu Lac Nghiêp. Depuis le début de cette année, le marché de l'immobilier a vu une avalanche d'affaires de transfert dans le Nord. Parmi lesquelles deux d'envergure ont été réalisées par la compagnie Vincom. Pour la première, Vincom a vendu 10% des actions de la sarl Viettronics qu'elle détient (elle possédait avant la transaction 84% du capital de cette entreprise) à la compagnie Sinh Thai. Ces actions concernent en réalité le projet de construction d'un centre commercial dans la rue Nguyên Chi Thanh, Hanoi. Pour la seconde, Vincom a transféré 56% de ses actions au Sun Group dans le cadre du projet de construction d'un complexe d'appartements et de bureaux sur la rue Nguyên Trai, arrondissement de Thanh Xuân, Hanoi. Certaines autres affaires importantes méritent également d'être signalées : le groupe Archi a acheté 67% des actions de la compagnie de tourisme Hô Sông Dà et a totalement racheté la compagnie de tourisme Kim Bôi ; le groupe FPT a vendu ses actions pour le projet du building sis 89, rue Lang Ha, arrondissement de Dông Da, Hanoi.
Dans le Sud, en mai 2011, le groupe singapourien Capitaland a annoncé que sa filiale CapitaValue Homes Limited a acquis 65% des actions de la sarl Quôc Cuong Gia Lai, pour un montant total de 121 milliards de dôngs. En effet, CapitaValue s'intéresse au parc foncier de 9.000 m² dans le district de Binh Chanh, Hô Chi Minh-Ville, à la disposition de Quôc Cuong Gia Lai. Cette compagnie a reçu la licence pour construire 800 appartements, et CapitaValue investira ainsi 906 milliards de dôngs. Capitaland a aussi racheté une grande part des actions du projet immobilier de la compagnie Khang An, dans le quartier Binh Trung Dông, 2e arrondissement dans la mégapole du Sud.
Un phénomène régulier ?
Avec leurs capitaux importants, les Fonds d'investissement, les entreprises étrangères et les groupes privés sont avantagés. Pourtant, les entreprises domestiques ont su prendre le train en marche. On peut citer par exemple l'acquisition d'une chaîne de six hôtels et resorts de Hongkong EEM Victoria d'une valeur évaluée à 45 millions de dollars par la société par actions de tourisme Thiên Minh, ou encore la cession par la société Vinaland Limites de toutes ses actions dans un projet de développement du logement à un partenaire vietnamien (10,9 millions de dollars). La compagnie Nam Long Bitexco a dépensé huit millions de dollars pour devenir la propriétaire du projet d'un building de dix étages sur un terrain de 4.350 m², sis rue Vo Van Tân, Hô Chi Minh-Ville, cédée par la compagnie Viêt Technique. La compagnie Dông Duong a obtenu les droits de développement d'un parc foncier de 2.700 m² dans le quartier Nam Sài Gon, au prix de 11,9 millions de dollars, de la main de la compagnie du commerce et de la construction immobilière de Hoa Binh.
Depuis un an, 20 affaires de M & A dans les projets immobiliers ont été réalisées à Hô Chi Minh-Ville, pour la plupart transférés par les entreprises vietnamiennes aux entreprises étrangères. Nguyên Van Duc, président du conseil d'administration de la compagnie immobilière Dât Lành ne cache pas son inquiétude de voir les entreprises étrangères se ruer à l'assaut du secteur immobilier.
Pour sa part, Lê Hoàng Châu, président de l'Association des entreprises immobilières de Hô Chi Minh-Ville, a estimé que ce phénomène était régulier et surtout nécessaire dans l'optique de la professionnalisation du marché. Dans cette période difficile pour le marché de l'immobilier, chaque entreprise doit chercher une issue. "Les unes sont obligées de vendre des logements à prix faible, les autres cherchent à vendre les projets aux autres partenaires disposant de fortes ressources financières", a-t-il précisé.
Thuy Tiên/CVN