Actuellement, le prix du logement au Vietnam est élevé et le marché de l'immobilier est en proie à des soubresauts, notamment dans les grandes villes, selon les estimations du MC. De plus, "le système financier destiné à l'immobilier ne fonctionne pas correctement. Les entreprises de construction et les habitants voulant acquérir un logement doivent recourir essentiellement à leurs propres épargnes, ne pouvant bénéficier de crédits à moyen et long termes des banques", constate le ministre de la Construction, Trinh Dinh Dung.
Pour créer des conditions favorables au développement du marché de l'immobilier, le MC a proposé au gouvernement de donner sa directive sur la mise en œuvre de plusieurs mesures de gestion du marché de l'immobilier. Selon la proposition du MC, les organismes de crédit devront privilégier l'octroi de prêts aux projets de grande faisabilité, à ceux de développement des logements sociaux, et aux projets en cours de déploiement. Sans oublier les personnes ayant un réel besoin d'acquérir un logement.
Parallèlement à cela, le MC a proposé au gouvernement de demander aux Comités populaires des villes et provinces de contrôler les investissements pour privilégier les projets de construction de logements d'une superficie moyenne unitaire allant de 70 m² à 90 m² et de ceux de moins de 70 m². Dans les grandes villes comme Hanoi, Hô Chi Minh-Ville, il faut bâtir plus de tours au détriment des villas et autres lotissements, où la surface au sol est, de fait, plus importante.
Que disent les spécialistes ?
Face à la proposition du MC d'ouvrir la vanne du crédit bancaire pour le marché de l'immobilier, bon nombre d'experts prônent la prudence. D'après eux, l'assouplissement des politiques de crédit pour le marché de l'immobilier est nécessaire, mais il faut instaurer dans le même temps des mécanismes de contrôle efficaces pour éviter les répercussions macroéconomiques, en surveillant notamment la question de l'inflation.
L'économiste Nguyên Minh Phong, de l'Institut de recherches socio-économiques de Hanoi, a affirmé qu'exception faite des projets de logements sociaux, il fallait maintenir le resserrement des politiques de crédit pour d'autres types de projets. En même temps, le spécialiste a souligné la nécessité de mettre en place des mécanismes de contrôle sur les entreprises emprunteuses de manière à sanctionner sévèrement toute infraction.
L'ancien gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Cao Sy Kiêm, partage le même avis. Il soutient aussi l'ouverture de la vanne du crédit pour les projets de construction des logements sociaux.
"Néanmoins, il faut élaborer et appliquer des mécanismes de contrôle rigoureux, clairs et transparents, sinon cette politique aura des impacts négatifs sur l'inflation", remarque-t-il.
Linh Thao/CVN