Les ventes de plus de 18.000 résidences ont été enregistrées entre janvier et septembre 2008 dans le royaume contre 14.498 pendant la même période en 2007, selon le département du Cadastre.
La capitale Amman, où résident 2,2 des 6 millions d'habitants de Jordanie, a eu la part du lion avec plus de 13.500 appartements vendus en 2008. Les non-Jordaniens, essentiellement des Irakiens, ont acheté plus de 970 appartements en 2008 dans le royaume, qui compte un taux de croissance annuel de près de 3,5%.
Mais l'architecte-consultant Ahmad Samara s'attend à "un effondrement du secteur immobilier à la mi-2009", estimé aujourd'hui à 6 milliards de dollars. "La majorité des gens ont acheté leurs appartements grâce à des prêts bancaires. Les banques, en manque de liquidités en raison de la crise internationale, vont faire pression pour se faire rembourser, faute de quoi elles mettront la main sur les logements", a-t-il affirmé. Pour M. Samara, "le gouvernement, qui voit se profiler les signes d'une crise, doit adopter une stratégie de sortie claire".
L'entrepreneur Abou Fadi est lui aussi pessimiste. "Le marché va stagner. La plupart des gens cachent leur argent, ayant des doutes sur l'avenir et plusieurs sociétés immobilières font face à de graves problèmes financiers", a-t-il dit.
Mais le gouvernement affirme qu'il n'y a pas à s'inquiéter. "Le marché est florissant et l'indicatif est très positif", a déclaré Mazen Shutar, directeur du département du Cadastre, qui perçoit 10% de la valeur estimée des achats de biens immobiliers. "Nos chiffres montrent que le marché est en croissance constante, malgré une augmentation sans précédent des prix", a-t-il relevé.
Les prix des logements ont doublé depuis 2003, la guerre en Irak ayant contraint près de 750.000 réfugiés à fuir les violences dans leur pays vers la Jordanie.
L'envolée des prix du pétrole au cours des dernières années a également contribué à une flambée des prix des propriétés en général. M. Shutar a estimé qu'en raison de la crise mondiale, les gens optaient pour des appartements plus petits. "Mais cela ne signifie pas que nous sommes confrontés à une crise", a-t-il assuré. Pour faire face à la flambée des prix, le roi Abdallah II a lancé un projet de 7 milliards de dollars pour la construction de 100.000 logements sur 5 ans pour les personnes à faible revenu et 100.000 autres pourraient suivre.
D'autres plans de logements sont en cours. "Le gouvernement prévoit également de fournir aux plus démunis un prêt de l'ordre de 14.000 dollars", a déclaré M. Zuheir Omari, responsable de l'association des investisseurs du logement.
Majdi Baz, un architecte propriétaire d'une compagnie immobilière, s'attend à ce que la vente de logements augmente en 2009. "Les gens attendent que les prix baissent en raison de la baisse des prix du pétrole (...) mais ils ne devraient pas tomber de plus de 5 à 10%", a-t-il déclaré. "Pendant ce temps, la demande est susceptible d'augmenter au cours de l'été, car les entreprises du Golfe ont licencié des milliers de Jordaniens qui vont revenir dans le royaume et voudront acheter des appartements", a-t-il prévu.
AFP/VNA/CVN