Hanoi a publié le plan de construction des villes satellites comme Soc Son, Mê Linh, Quôc Oai, Xuân Mai-Miêu Môn et une série de centres urbains situés entre les périphériques 3 et 4. Ces satellites comprendront des quartiers modernes capables d'attirer des habitants de l'intra-muros vers les banlieues. Pourtant, les formalités de mise en œuvre ne sont pas si simples, comme en témoigne un directeur d'une compagnie de construction qui informe que 5 ans ont été nécessaires pour avoir le permis d'un projet d'une superficie de 6 ha à l'arron- dissement de Hoàng Mai. C'est pour cette raison que l'offre immobilière à prix moyen est toujours limitée. En réalité, la "fièvre" de 2009 concernait l'immobilier à prix modeste. Cette année, l'offre se développant, le prix de l'immobilier est toujours inconnu.
Selon Dinh Quang Chiên, membre du conseil d'administration de la compagnie immobilière par actions Tu Liêm, les clients s'intéressent le plus à la qualité des projets, aux infrastructures, aux conditions de vie et surtout au prix. Il y aura encore des "courses aux logements" et le prix des biens augmentera.
Élargir vers l'Ouest
La compagnie Colliers International Vietnam vient de publier une prévision du marché immobilier à Hanoi en 2010 selon laquelle les bureaux à louer se réuniront à l'Ouest de la ville.
Selon le chef du groupe de recherche et d'évaluation de Colliers International Vietnam, Nathan Cumberlidge, le prix de location des bureaux de catégorie A dans l'arrondissement de Hoàn Kiêm a diminué de 20-25% en glissement annuel et varie entre 35-45 dollars/m²/mois. Le prix de location de ces bureaux est inférieur à celui des nouveaux projets de construction.
En 2010, le marché de l'immobilier verra le déplacement des bureaux à louer vers des districts à l'Ouest de la ville après la mise en service du projet de building CEO Tower (Tu Liêm) et d'autres situés dans la rue Pham Hùng, arrondissement de Câu Giây. Le fait qu'un grand nombre de bureaux de CEO Tower a été loué rend optimistes les investisseurs. La croissance de l'offre de bureaux à louer créera une concurrence acharnée sur le marché en 2010 et 2011.
L'avenir des buildings de catégorie A à Hanoi dépendra de leur place et de leur plan de construction. Prochainement, l'offre dépassera la demande une fois qu'un grand nombre de bureaux à louer sera mis en service. Le prix de location diminuera fortement. Le prix des bureaux de classe B restera équivalent à celui de l'an dernier.
Ces prévisions se vérifieront au premier semestre de l'année lors de la fin des enveloppes de stimulation de la consommation du gouvernement et le retour des investisseurs au Vietnam.
Minh Hà/CVN