Plusieurs projets immobiliers ont été mis en chantier mais, à ce qu'il semble, sans être encore en mesure de subvenir complètement au besoin de logement de la population.
Au dernier trimestre 2009, l'offre de bureaux à louer dans la mégapole du Sud s'est limité à 13 buildings de classe C représentant une superficie de 38.000 m². Jusqu'à la fin de 2009, la superficie de bureaux loués s'est élevée à 50.000 m², soit une hausse de 1,5% en glissement annuel. Les locaux vides représentent 14,5% (130.000 m²). Quant au loyer pour un bureau de catégorie A, il est de 40 dollars/m²/ mois, soit une baisse de 2,2%, mais avec une demande qui a augmenté de 20%.
Cette année, le marché des bureaux à louer verra la mise sur le marché de 350.000 m² des bureaux une fois achevés les projets en cours. L'offre croît, ce qui conduit à estimer une baisse des loyers de 10-15%. Par ailleurs, la superficie d'un bureau est de l'ordre de 150 à 300 m², la clientèle étant essentiellement des compagnies vietnamiennes.
Lors du dernier trimestre 2009, c'est le marché des appartements qui a été le plus animé. Rien que le dernier trimestre, l'offre a doublé. Onze projets ont mis sur le marché 4.800 appartements, et onze autres vont faire de même pour leurs 3.500 appartements. Bien que l'offre ait augmenté, les loyers sont demeurés stables durant tout ce dernier trimestre, et ces locaux, pour la plupart des appartements, ont trouvé preneur à des prix modiques et moyens. La demande de cette dernière catégorie d'appartements, c'est-à-dire d'un loyer inférieur à 800 dollars/m², est importante. Et de 2010 à 2012, 60.000 appartements seront ainsi commercialisés, un volume qui cependant demeure inférieur au besoin de 110.000.
Le prix de location des appartements a augmenté de 1,3%. Précisément, il a augmenté de 2,7% pour les appartements de classe A (30 dollars/m²/mois) et de 2,2% pour la catégorie B (25 dollars/m²/ mois). Lors du dernier trimestre 2009, 74 de ces appartements ont été commercialisés et ce chiffre serait de 370 en 2010 grâce à l'achèvement des projets Cresnet Residence 2 & 3, Morning Sun 2 et The Vista. Cela dit, toujours selon CBRE, il n'y aurait pas de grands changements sur le marché des appartements à louer. La mégapole du Sud compte actuellement, pour mémoire, quelque 3.200 appartements en attente de locataires.
La surface en nature de centres commerciaux va augmenter avec les 40.000 m² des 3 projets que sont Kumho Asiana, Saigon Square 2 dans le 1er arrondissement, Parkson The Flemington dans le 11e.
Augmentation de superficie des centres commerciaux
Début 2010, les surfaces libres dans les centres commerciaux ont atteint 5,3%, soit une hausse de 0,9% par rapport au 3e trimestre 2009. On constate par ailleurs une grande différence de surfaces commerciales occupées entre le centre-ville et la banlieue. Quant aux loyers des bureaux offerts au centre, il a augmenté de 25,5% par rapport au 3e trimestre avec 97,4 dollars/m².
Ces loyers élevés dans les centres commerciaux du centre-ville n'em-pêchent occupation du parc disponible, d'où une forte augmentation du mètre carré, par exemple 200 dollars/m² au Vincom Center. Cette année, avec la mise en service de Vincom Center et Bitexco Financal, la ville aura 65.050 m² supplémentaires de bureaux à louer. De même, les 24.000 m² du projet Lotte Everich dans le 11e, et les 44.000 m² de Crescent Mall dans le 7e, vont être mis sur le marché. Actuellement, le loyer le plus élevé au centre-ville a atteint 250 dollars/m² à certaines périodes. D'après les enquêtes de Savills, le plus élevé au Vietnam est de 220 dollars/m² pour un kiosque dans le centre commercial Diamond Plaza du 1er arrondissement de Hô Chi Minh-Ville. Selon les estimations, les loyers ne vont pas diminuer, car la demande en bureaux demeurera forte tout le long de cette année.
De 2010 à 2012, Hô Chi Minh-Ville verra la mise en service de centaines de milliers de mètres carrés de centres commerciaux dont Tân Phong shopping complex et The Crescent (7e), Saigon Pearl (arrondissement de Binh Thanh), Vincom, SJC Tower, Bitexco et Saigon M&C (1er), etc.
Selon le directeur exécutif de CBRE, Marc Townsend, l'avenir du marché immobilier dépend des investisseurs et clients vietnamiens. Si lors des précédentes années, les investisseurs étrangers se sont concentrés à Hô Chi Minh-Ville, cette année, Hanoi sera leur destination. "Les raisons sont simples. Une tendance à l'investissement à Hanoi chez les investisseurs nationaux comme étrangers depuis fin 2009-début 2010. Par ailleurs, les Hanoiens préfèrent investir dans l'immobilier qu'en bourse. Enfin, le gouvernement accélère de son côté l'exécution de projets de pointe pour la célébration du millénaire de Thang Long-Hanoi", explique M. Townsend.
Plusieurs projets mis en chantier
En effet, pour les investisseurs, 2010 est le moment propice au lancement de projets. Dès le début de l'année, la compagnie de développement immobilier Dông Duong (IC Real) a mis en chantier le building commercial et de bureaux à louer Royal Tower dans le 7e arrondissement. Il s'agit d'un investissement de 50 millions de dollars pour un immeuble de 21 étages d'une superficie totale de 2.775 m², lequel comprendra un centre commercial sur 4 étages, et des bureaux à louer pour le reste.
Le directeur général exécutif adjoint d'IC Real déclare que sa compagnie a confiance dans le succès de son projet ainsi que du marché immobilier vietnamien. Selon la planification, la mégapole du Sud se développera vers la mer comme d'autres grands centres urbains mondiaux. Ainsi, Phu My Hung deviendra un centre financier, commercial, culturel, éducatif, de hautes technologies et de tourisme international au Vietnam. L'investissement dans la construction de Royal Tower semble justifiée pour satisfaire les besoins de locaux des compagnies.
La compagnie par actions d'investissement et de construction Phu Gia Hung a mis en chantier son projet d'immeuble résidentiel de luxe Saigon Pavillon de 12 étages, d'un coût de 800 milliards de dôngs. Ce dernier comprendra 87 appartements de style français avec un rez-de-chaussée abritant des services tels que supermarchés, restaurant, bar... Selon sa directrice générale Lê Thuy Huong, il s'agit du premier projet au Vietnam de construction d'appartements utilisant un nouveau type de gestion, suivant lequel les occupants ne doivent pas payer les frais de gestion et bénéficient de services gratuits comme garage, salle de sport, piscine, etc. D'après Mme Huong, les difficultés du marché de l'immobilier sont provisoires du fait que les besoins de la population demeurent très importants.
Auparavant, plusieurs autres projets immobiliers ont été lancés telles que New Pearl de 18 étages de la compagnie par actions d'investissement immobilier et automobile Phuong Trang. Selon les prévisions, le prix du mètre carré y sera de 4.000 à 4.800 dollars. Le directeur général adjoint de la compagnie, Nguyên Ngoc Duong, affirme l'attrait du projet, le bâtiment situant au centre-ville.
Récemment, l'immeuble Phu Gia Hung (240 appartements) de la société immobilière Dât Xanh a également été lancé. Le président directeur général a expliqué qu'en 2010 et les années suivantes, "l'offre des logements à moyen prix qui augmentera ne pourra satisfaire à la demande sur le marché. C'est pour cette raison que la compagnie Dât Xanh a élaboré plusieurs projets". Cette estimation est également celle des investisseurs sur le marché de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville.
Hà Minh/CVN