"La tendance à l'investissement dans l'immobilier trouve son explication dans le contexte économique, victimes de fluctuations incessantes, dans l'offre abondante d'appartements, sans oublier le perfectionnement des infrastructures dans les nouvelles agglomérations", a précisé Marc Townsend.
Au cours du premier trimestre de l'année, 8.200 nouveaux appartements ont été livrés à Hanoi, alimentant ainsi le marché de l'immobilier de la capitale, soit déjà la moitié de l'offre totale de l'an dernier. Pour le deuxième trimestre, 4.000 nouveaux appartements seront disponibles. En parallèle aux appartements à vendre, le marché des appartements à louer est également en effervescence. Deux grands projets sont opérationnels : Grand Plaza et Hoa Binh Green Apartments.
Le changement le plus visible du marché immobilier de Hanoi est que les investisseurs étrangers (Thaïlande, Singapour, Malaisie...) se sont substitués aux investisseurs domestiques, à l'image du groupe Vincom, désormais omniprésent. Les deux projets gigantesques du groupe en question (Royal City et Times City) occupent 50% des nouveaux appartements mis à disposition des clients sur les trois premiers mois de l'année.
La concurrence s'accentue pour les bureaux à louer
Concernant les bureaux à louer, les besoins sont en forte hausse à Hanoi. Pendant le premier trimestre, les superficies de bureaux à louer ont atteint le chiffre record de 37.800 m², parmi lesquelles les bureaux de catégorie A représentent 12.550 m² et ceux de catégorie B, 25.250 m².
Les entreprises privilégient les bureaux situés dans la partie ouest de la ville, en raison des loyers raisonnables et de la modernité des infrastructures. À présent, le loyer d'un bureau de catégorie A varie entre 39 et 40 dollars/m² et celui d'un bureau de catégorie B, entre 26 et 27 dollars/m². En 2011, Hanoi disposera de 283.000m² supplémentaires de bureaux à louer, dont les deux tiers dans la partie ouest, avec par exemple Hoàng Câu Geleximco, Crow Complex, TTC Tower (47.000 m² au total), et en particulier Keangnam Hanoi Landmark Tower avec 159.000 m² mis en location. À préciser que les nouveaux bureaux à louer à Hanoi sont pour l'essentiel de catégorie B.
Autrefois, les loueurs étaient essentiellement des compagnies étrangè-res ou des coentreprises. Maintenant, les compagnies domestiques sont nombreuses et ont pris les devants. Il s'agit de banques, sociétés de télécommunications, producteurs électroniques et entreprises opérant dans les technologies de pointe.
Thê Linh/CVN