Suite à la décision de la Banque d'État du Vietnam d'autoriser à nouveau les crédits immobiliers (achat de logements, réfection des habitations), certaines banques ont décidé d'accorder des prêts de consommation. Elles appliquent néanmoins des conditions sévères.
La Banque technique et commerciale du Vietnam (Techcombank) pratique un taux de 23% par an pour les prêts accordés à la consommation et à l'immobilier. Ce taux est élevé par rapport au niveau moyen, bien qu'inférieur de 2-3% par rapport au mois de septembre. La Techcombank demande aux clients qui empruntent d'hypothéquer le logement qu'ils comptent acquérir pour accéder aux crédits. Grâce à la décision de la Banque d'État du Vietnam concernant les prêts accordés pour les immobiliers, le taux de dettes dans le secteur de non-production a baissé, explique un banquier.
De ce constat, "les banques, notamment les banques de petite envergure, peuvent allouer davantage de prêts aux particuliers dans le but d'acheter ou de remettre en état un logement", estime un responsable de la banque An Binh (ABBank). À présent, l'ABBank a accordé au total près de 300 milliards de dôngs aux particuliers. "Les nouveaux crédits sont planifiés", précise-t-il. Selon un agent d'une banque commerciale à Hanoi, suite à la décision d'autoriser à nouveau les crédits dans l'immobilier, la fourniture des crédits à la consommation se fait un peu moins au compte-gouttes, avec de surcroît une baisse de 2% du taux d'intérêt (20% contre 22% auparavant).
Le directeur général d'une banque par actions à Hô Chi Minh-Ville a annoncé la fourniture de prêts aux clients achetant un appartement dans les quartiers collectifs et qui se sont déjà acquittés de 95% de sa valeur. Le montant du prêt varie entre 100 millions et 300 millions de dôngs, avec une échéance fixée d'un à trois ans. Le montant de crédit s'élève à 500 millions de dôngs pour les prêts à échéance inférieure à un mois.
Pour Nguyên Thanh Toai, vice-directeur général de la banque A Châu (ACB) : "Toutes les banques ont besoin d'augmenter la fourniture des crédits vers la fin de l'année". La décision de la Banque d'Etat du Vietnam sur le relâchement des crédits apparaît donc raisonnable. Cela étant dit, le taux d'intérêt ne peut pas baisser sur le court terme. Les crédits à la consommation et les prêts immobiliers accordés par l'ACB affichent un taux d'intérêt de 20% par an. La banque Dai Duong (Ocean Bank) a lancé le programme d'octroi des crédits des logements dans le cadre des projets immobiliers, d'un taux d'intérêt de moins de 19% par an. Le montant du prêt s'élève à 80% de la valeur du logement, sur un délai de 120 mois. Les biens hypothéqués sont les immobiliers à acheter.
La tendance à l'assouplissement pour l'octroi des crédits immobiliers implique également les banques d'envergure. La Banque d'investissement et de développement du Vietnam (BIDV) a décidé d'en accorder davantage, aux dépens de ceux octroyés dans la production, la commercialisation et l'exportation. "Le taux d'intérêt reste défini par consensus", informe un responsable de la BIDV. La priorité est accordée aux clients qui achètent des logements dans les projets financés par cette banque. "Une piste pour récupérer les fonds accordés aux investisseurs de ces ouvrages", explique un dirigeant de la BIDV. Aux estimations du gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Nguyên Van Binh, d'ici la fin d'année, si l'inflation ne dépasse pas 1%, les taux d'intérêt des prêts pourraient largement baisser, alors qu'ils sont en moyenne de 16-18% aujourd'hui.
Thuy Tiên/CVN