Les prix des bureaux à louer dans la mégapole du Sud ont connu ces 6 derniers mois une baisse de 60%. Concrètement, la chute a été de 50% pour les bureaux de catégorie A et 60% pour ceux de catégorie B. Selon les prévisions, cette situation s'accentuerait dans les mois à venir.
Pour les bureaux de catégorie A dans le 1er arrondissement, Hô Chi Minh-Ville, les loyers proposés sont aujourd'hui de 35-40 dollars/m2/mois, contre 50 dollars/m2/ mois il y a encore peu. Les clients bénéficient en plus de nombreux avantages. Comparé aux 100 dollars/m2/mois proposés en 2008, la diminution est de 60-70%. Situation similaire pour les bureaux de catégorie B. Pour ceux-ci, la baisse des loyers est même plus forte que pour ceux de catégorie A : 65-70 dollars/m2/mois en mars dernier et 30-35 dollars maintenant.
Pour les bureaux de catégorie C, le loyer est en moyenne de 10 dollars. Selon les estimations de la Société par actions de commerce immobilier Sacomreal, ce marché connaît actuellement une saturation. Les immeubles mal situés ont ainsi dû mal à trouver des clients.
Pour plusieurs économistes, les loyers diminueraient encore dans les mois à venir et rejoindraient la moyenne des prix en Asie du Sud-Est. Ainsi, ils retrouveraient leur niveau de 2006, soit 30-40 dollars par mois pour les bureaux de catégorie A et 25 dollars pour ceux de catégorie B. Même si certains pensent qu'une nouvelle hausse est possible, au rythme de la relance économique.
À Hanoi, les loyers des bureaux sur le premier semestre ont chuté de 20-25% par rapport à la fin de 2008 et ils continueraient de diminuer de 10% dans les mois à venir, estime Truong Chi Kiên, directeur du Cabinet de conseils immobiliers Cushman & Wakefield. C'est la hausse des offres qui explique cette baisse, selon lui. Fin 2009, Hanoi aurait 200.000 m² de bureaux supplémentaires mis en service, pour l'essentiel ceux de catégories B et C, selon un rapport de la compagnie Savills Vietnam. Par contre, les bureaux de catégorie A sont moins concernés par ces perturbations, car ils ne sont pas nombreux et se concentrent dans le centre-ville. Pour les bureaux de catégorie B, les loyers sont de 40 dollars/m²/mois en moyenne.
Le surplus des bureaux à louer résulte de l'afflux de l'investissement direct étranger dans l'immobilier ces dernières années, explique Dang Van Quang, de la Compagnie immobilière JonesLang Lasalle Vietnam.
Thê Linh/CVN