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>> Savills Vietnam apprécie le potentiel de l'immobilier industriel
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L'économie vietnamienne est sur le chemin de développement positif avec une croissance du PIB de 6,4% et une inflation inférieure à 4% au cours des six premiers mois de 2022. C'est l'un des facteurs importants déterminant le niveau d'attractivité de l'industrie nationale pour les investissements étrangers.
L'industrie vietnamienne attirante
Les experts de Savills ont souligné cinq autres facteurs qui affectent positivement les performances de l'industrie vietnamienne.
Tout d'abord, la politique de réouverture des frontières après la pandémie de COVID-19 a été appliquée très tôt, créant des conditions favorables pour que les entreprises reviennent travailler au Vietnam.
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| Les investisseurs étrangers s’intéressent à l'industrie vietnamienne. |
De plus, le potentiel du pays réside dans les accords de libre-échange, comme l'EVFTA qui a aidé le Vietnam à attirer davantage d'investisseurs européens.
Un autre facteur qui contribue à créer un environnement d'investissement sûr provient de la stabilité du taux de change dông/dollar par rapport à celui de certains pays de la région d'Asie tels que l'Inde, l'Indonésie, la Malaisie et la Thaïlande.
Le gouvernement vietnamien met également en place des politiques visant à stimuler la demande touristique pour promouvoir les activités commerciales, les locations et les procédures d'investissement complètes.
Par ailleurs, les investisseurs étrangers bénéficient de la politique de réduction de l'impôt sur les sociétés (IRS) à 0% les quatre premières années d'exploitation et à 50% les cinq années suivantes.
Dans le même temps, le gouvernement aide également les entreprises à attirer des travailleurs grâce à des décrets permettant aux travailleurs d'accéder aux logements sociaux dans les parcs industriels, profitant ainsi des avantages inhérents au Vietnam en termes de main-d'œuvre.
Forte hausse des IDE
Malgré les défis du ralentissement du commerce mondial, Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a estimé que l'industrie vietnamienne était toujours dans une position favorable pour attirer les investissements étrangers. La preuve en est que les zones industrielles immobilières ont encore une capacité d'exploitation élevée et que de nombreux nouveaux projets potentiels sont mis en œuvre.
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| L'immobilier industriel a été complété par de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement. |
Selon le rapport de l'Industrial Insider publié par Savills Vietnam en septembre, l'offre de l'immobilier industriel à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville était presque complètement remplie.
Grâce à leurs avantages en matière d'infrastructure et de transport, les terrains industriels dans ces deux plus grandes villes du pays sont plus compétitifs et poussent invisiblement les loyers à la hausse. Celui à Hanoï a atteint près de 140 USD/m², le plus élevé dans le Nord. De même, les prix à Hô Chi Minh-Ville ont dépassé 200 USD/m², se classent au premier rang dans le Sud.
Pendant ce temps, les provinces voisines ont encore des projets vacants et à des prix plus doux, promettant d'être une option alternative pour de nombreux investisseurs.
Si l'on considère la seule Région économique clé du Nord, depuis février 2022, l'offre de terrains industriels a changé. Si en 2021, Bac Ninh était en tête en superficie totale, jusqu'à présent, Hai Phong s'est hissée à la première place, grâce au nouveau projet Deep C Hai Phong III.
Cependant, Bac Ninh possède toujours des projets d'usines les plus prêts à l'emploi, près de deux fois plus que Hai Phong, qui occupe la deuxième place.
Lorsque l'offre à Hanoï n'est plus disponible, les investisseurs peuvent envisager de se déplacer vers les provinces voisines telles que Hung Yên et Hai Duong.
Dans la Région économique clé du Sud, le tableau de l'immobilier industriel en 2022 est similaire à la même période de l'année dernière.
Binh Duong est la province ayant le plus grand nombre de zones industrielles avec plus de 7.000 ha, toutes sont presque remplies.
Bà Ria - Vung Tàu et Long An ont eu de nouveaux projets entrant sur le marché au cours du dernier trimestre, mais les villes et provinces restantes telles que Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dông Nai sont toutes en pénurie.
En ce qui concerne les projets d'usines, d'entrepôts prêts à l'emploi, Binh Duong est en tête en termes de superficie totale, et le prix de location est d'environ la moitié de celui des projets à Hô Chi Minh-Ville.
Face à la vague industrielle qui déferle sur le Vietnam, le gouvernement a défini des orientations de développement et complété l'offre immobilière à travers le pays. Au cours des six premiers mois de 2022, le gouvernement a approuvé la mise en service de neuf nouveaux parcs industriels pour la période 2023-2025, avec une superficie totale de 2.472 ha et un capital d'investissement total pouvant atteindre 29.400 milliards de dôngs.
En particulier, à Hanoï, le Comité populaire de la ville a approuvé un projet de création de deux à cinq parcs industriels au cours de la période 2021-2025 à Soc Son, Dông Anh, Bac Thuong Tin, Phu Nghia et Phung Hiêp.
En effet, la rareté de l'offre dans les grandes villes et provinces est à la fois un défi et une opportunité : le taux d'occupation est quasi absolu et le coût élevé a reflété le niveau et la demande d'investissement des entreprises internationales au Vietnam. Cela ouvre la porte aux promoteurs immobiliers nationaux et étrangers pour proposer de nouveaux produits afin de répondre à la demande du marché. En particulier, la participation d'investisseurs étrangers, tels que les groupes danois LEGO et sud-coréen YSL, élèvent le niveau de qualité et les normes des parcs industriels au Vietnam.
Texte et photos : Minh Thu/CVN
