Jusqu'à maintenant, la ville compte 92 supermarchés et 28 centres commerciaux. Selon le projet de développement du réseau de distribution jusqu'à 2015 et l'orientation vers 2020, elle comptera 177 supermarchés et 163 centres commerciaux. En 2015, le chiffre d'affaires du secteur de la vente au détail et des services des chaînes de distribution modernes représentera 35-40% de celui de toute la ville.
Selon le Service municipal de l'industrie et du commerce, le chiffre d'affaires du secteur de la vente au détail et des services était au premier semestre de l'année de plus de 175 milliards de dôngs, soit une hausse de 33% en glissement annuel. Les habitudes de consommation des habitants ont changé. Le nombre d'habitants qui préfèrent faire leurs achats dans des supermarchés et centres commerciaux, au lieu des marchés traditionnels, a augmenté de 40%.
Cette tendance a entraîné une forte demande en terrain, surtout dans le centre-ville. Selon les compagnies d'études du marché CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) et Savills Vietnam, malgré la naissance d'une série de centres commerciaux, il manque toujours de terrain.
Rien que pendant le 2e semestre de l'année, la ville a vu la naissance de 4 centres commerciaux : Vincom Center, Lotte Mart Phu Tho, Maximark 3-2 et Co.op Mart Phu Tho, d'une superficie totale de 112.700 m². Tous les stands ont rapidement été loués. Face à cette demande, les vendeurs au détail doivent faire face à une concurrence acharnée pour trouver de bons emplacements, ce qui entraîne l'augmentation du loyer. Le loyer moyen dans les centres commerciaux est de 76 dollars/m²/mois. Celui dans les buildings et hôtels de 82 dollars/m²/mois. Selon CBRE, avec un loyer de 115-231 dollars/m²/mois à Vincom Center, la moyenne dans le centre-ville a grimpé à 120,9 dollars/m²/mois contre 100,5 dollars/m²/mois au début de l'année. La location en banlieue a légèrement diminué à 46,2 dollars/m²/mois. Dans l'avenir, une série d'autres projets seront mis en service comme Botexco Financial Tower, d'une superficie de 8.000 m². Selon CBRE, ce building sera bientôt rempli.
Présence étrangère
Selon Pascal Billaud, directeur de Big C Vietnam, après 10 ans de présence au Vietnam, la croissance du marché de vente au détail reste "potentielle" mais ne correspond pas encore aux souhaits. Parmi les facteurs qui influencent le développement du marché comme la population, le revenu moyen, les dépenses, etc., figure le loyer du terrain.
D'après Nguyên Xuân Hai, directeur exécutif de Big C Vietnam, il faut une demi à une année avant de pouvoir ouvrir un nouveau supermarché mais, avant tout, il faut encore pouvoir trouver un bon emplacement. Les dépenses pour le terrain occupent 60% des investissements. "Le loyer du terrain au Vietnam est supérieur à celui en Thaïlande, un pays où le secteur de la vente au détail est très développé", fait-il remarquer.
Les directeurs de supermarchés étrangers au Vietnam reconnaissent que le loyer du terrain y est élevé et qu'il manque de terrain, ce qui entrave leur développement. "Nous possédons 2 centres à Hô Chi Minh-Ville, dont un au 1er arrondissement et nous étudions la possibilité d'en ouvrir d'autres dans les 2e, 7e arrondissements et les autres provinces du pays", informe Tham Tuck Choy, directeur général de Parkson Vietnam.
Big C compte actuellement 10 supermarchés au Vietnam et doublera ce chiffre dans l'avenir. Il ouvrira un supermarché ce mois-ci à Vinh, province du Nghê An (Centre), sur un très bon endroit.
Le marché de la vente au détail à Hô Chi Minh-Ville a attiré des distributeurs étrangers qui ont des avantages financiers et professionnels. Outre les distributeurs nationaux comme Saigon Co.op, Citimart, Vinatex Mart, Maximart, des groupes étrangers d'envergure sont déjà présents au Vietnam, ce qui entraîne une forte demande en terrain. Selon le Service du plan et de l'investissement de Hô Chi Minh-Ville, certaines usines étrangères implantées au Vietnam ont demandé un permis d'activité dans le secteur de la distribution. Ces 5 dernières années, de nombreux vendeurs au détail français, thaïlandais, chinois et sud-coréens ont ouvert leur bureau de représentation à Hô Chi Minh-Ville pour étudier le marché.
Selon la maire adjointe Nguyên Thi Hông, dans les prochaines années, la mégapole du Sud continuera à développer des centres commerciaux aux normes internationales, des supermarchés et magasins dans le centre-ville et dans les nouvelles cités urbaines. Elle aura des politiques privilégiées pour que les distributeurs investissent dans le développement des infrastructures, pour un essor durable de ce secteur.
Minh Hà/CVN