Bon nombre de détaillants internationaux arriveraient au Vietnam cette année, prévoit CBRE. Ces derniers mois, beaucoup d'entre eux se bousculent pour obtenir une surface de vente au détail au sein des centres commerciaux, tandis que les grandes chaînes de restauration ont pignon sur rue dans la plupart des grandes villes du pays.
CBRE fait savoir que les taux d'occupation des surfaces de vente au détail à Hô Chi Minh-Ville et Hanoi sont respectivement de 95% et 83%. Avec une demande croissante en petites surfaces, le prix devrait continuer à grimper en 2010. Les loyers mensuels moyens des surfaces dans ces 2 villes s'élèvent actuellement à 60 et 100 dollars/m2, voire 250 dollars/m2 dans le centre-ville.
Selon Savills Vietnam, une agence de conseils immobiliers, les surfaces de vente au détail à Hanoi atteindraient dans 2 ans un million de mètres carrés, soit le double de l'actuelle offre. Cette croissance s'explique par l'achèvement de projets importants tels que les marchés de Hang Da, Mo et Nga Tu So, les projets de Plaza Grand et Sky City Tower. Par ailleurs, 740.000 mètres carrés supplémentaires de surfaces de vente au détail seront disponibles au cours des 3 prochaines années à Hô Chi Minh-Ville.
Le pays recense actuellement 140 supermarchés, 20 grands centres commerciaux et près d'un million de mètres carrés de surfaces de vente au détail.
Le marché domestique est toujours attrayant
Le Groupe international de conseils A.T. Kearney indique que la 6e position mondiale du Vietnam en termes de croissance commerciale l'an dernier a fait de ce pays l'une des destinations les plus attrayantes pour les distributeurs internationaux. Le marché domestique de la vente au détail attire toujours les investisseurs, malgré son recul dans la liste des marchés les plus attrayants, élaborée récemment par A.T. Kearney.
De son côté, la compagnie Grant Thornton Vietnam informe que 70% des 169 investisseurs vietnamiens et étrangers sondés considèrent la vente au détail comme le secteur le plus attrayant au Vietnam l'an dernier. Ce choix est dû au développement rapide de l'économie vietnamienne et aux opportunités créées par l'ouverture du marché en janvier dernier, analyse Matthew Lourey, chef de la section des conseils financiers pour entreprises chez Grant Thornton. La restructuration commerciale et les politiques incitatives aux investissements du Vietnam contribuent à stimuler son marché de la vente au détail, ajoute-t-il. Ainsi, Big C, une marque commerciale de Casino, un des détaillants euro-péens de premier rang, a tout récemment ouvert un nouvel supermarché dans la province de Thua Thiên-Huê (Centre), portant à 8 le nombre de ses points de vente après 11 ans de présence au Vietnam. La semaine dernière, Metro Cash & Carry a inauguré son 9e centre commercial, dans la ville de Biên Hoa, province de Dông Nai (Sud). Selon son directeur général, Randy Guttery, "le Vietnam est l'une des économies les plus dynamiques du monde et le modèle de self-service s'est avéré adapté et compétitif sur le marché vietnamien". Le groupe malaisien Parkson, qui compte 5 supermarchés et centres commerciaux au Vietnam, envisage également d'en construire d'autres cette année.
À côté de l'investissement direct, les entreprises étrangères prêtent également attention à la franchise. Récemment, la chaîne Circle (États-Unis) a ouvert 5 premiers magasins à Hô Chi Minh-Ville et compte porter ce nombre à 100 d'ici à 2011.
Thuy Tiên/CVN