Malgré un recul de neuf places du Vietnam dans le classement de AT Kearney, nombre de commerçants et spécialistes estiment toujours que le marché vietnamien de la vente au détail présente de nombreuses opportunités. Selon les récentes statistiques, pour le premier trimestre de l'année, le chiffre d'affaires du marché vietnamien de vente au détail s'est élevé à près de 914.000 milliards de dôngs, soit une croissance de 22,8% en glissement annuel. Ce taux est équivalent à celui durant la riche période de 2005-2009. Dans de grandes villes telle Hanoi, ce secteur maintient toujours un rythme de développement soutenu en dépit des difficultés économiques ces dernières années.
D'après les prévisions de la société de services immobiliers CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), la croissance de ce chiffre d'affaires devrait atteindre plus de 25% cette année pour un chiffre d'affaires estimé à plus de 1.500.000 milliards de dôngs.
Nouveaux espaces de vente
Compte tenu de cette bonne croissance, les grandes villes comme Hanoi et Hô Chi Minh-Ville voient augmenter la superficie des espaces de vente. Selon les statistiques de la société immobilière Savills Vietnam, Hô Chi Minh-Ville en possède près de 700.000 mètres carrés, essentiellement en nature de centres commerciaux et de supermarchés. Selon ses estimations, 45.000 mètres carrés supplémentaires seront disponibles dans la mégapole du Sud d'ici fin d'année.
À Hanoi, l'offre d'espace de vente est estimée à 11.000 mètres carrés pour le premier trimestre, avec des loyers en moyenne de 57,7 dollars/m2 au centre-ville et de 34,5 dollars en banlieue. Un rapport sur le 2e trimestre de Savills Vietnam constate une croissance du loyer intra-muros de près de 20% sur le premier trimestre.
Selon les prévisions, l'offre d'espace de vente à Hanoi devrait être de 300.000 mètres carrés en fin d'année. En 2013, Hanoi possèdera 1,6 million de mètres carrés, soit le quintuple de la surface disponible cette année. "L'offre va augmenter dans les temps à venir et les locataires auront plus de choix", considère un représentant de Colliers.
Cette dernière prévoit que durant le second semestre, Hanoi verra une offre abondante d'espaces de vente grâce à l'ouverture notamment de trois grands ensembles immobiliers, l'un dans le district de Tu Liêm, et les deux autres dans l'arrondissement de Long Biên.
"Avec les besoins croissants d'aujourd'hui et le développement de zones urbaines, les grands centres commerciaux seront de plus en plus populaires dans l'avenir", affirme Richard Leech, directeur exécutif de CBRE Vietnam.
Linh Thao/CVN