Depuis le début de l'année, les locations de bureaux des catégories A et B ont nettement diminué, au profit de celles de bureaux de catégorie C, ont informé les agences immobilières de Hanoi.
Selon les statistiques du groupe CB Richard Ellis, la plupart des bureaux loués ces derniers temps sont moins de 250 m² avec un loyer de 20-30 dollars/m²/mois. Et en septembre, le nombre de personnes recherchant des bureaux de catégorie C a triplé par rapport aux catégories A et B, a ajouté Pham Duc Toàn, directeur de la société immobilière EZ Vietnam.
Autrefois, les clients acceptaient un loyer élevé pour occuper des bureaux dans les arrondissements du centre-ville comme Hoàn Kiêm, Hai Bà Trung... Mais aujourd'hui, pour des raisons d'économie, ils déménagent vers les quartiers récents, en périphérie de la ville. Ainsi, le taux d'occupation des bureaux des catégories A et B a considérablement diminué, au point que selon CBRE toujours, des milliers de mètres carrés de buildings situés intra-muros ont été littéralement désertés. Au Sun Red River, dans la rue Phan Chu Trinh, arrondissement de Hoàn Kiêm, le taux d'occupation est de seulement 69%, 2.000 m² demeurant vides. Dans le Tung Shing Square, rue Ngô Quyên, à Hoàn Kiêm également, 1.250 m² attendent des locataires. Le building Dào Duy Anh, dans la même rue, a 2.000 m² en souffrance. Le building CDC dans la rue Bà Triêu n'est occupé qu'à 47% avec... 8.000 m² vides. Et ce en dépit d'une baisse du loyer dans les catégories A et B de 10% par rapport au début de l'année, aujourd'hui de 50-55 dollars/m² en catégorie A, et 35-40 dollars en catégorie B.
En revanche, le loyer demeure stable depuis janvier pour la catégorie C, après une brève période d'augmentation de 13-25 dollars/m². …À ce dernier prix, les buildings des 521 rue Kim Ma et 25 rue Lê Dai Hành attirent une large clientèle, sans oublier ceux moins chers, à moins de 20 dollars, des rues Triêu Viêt Vuong, Mai Hac Dê, Lê Dai Hành, Nguyên Công Tru, Nguyên Phong Sac... Ceux-ci, de 7 à 15 étages, offrent des locaux de 70 à 200 m².
Force est de constater que le relentissement économique a largement produit ses effets sur les entreprises qui limitent désormais leurs frais d'activité au mieux, et se tournent vers les bureaux de catégorie C trois moins chers mais satisfaisant aux normes requises, conclut Pham Thanh Hung, directeur général de la compagnie d'expertise des prix Cenvalue.
D'ici fin 2012, environ 1,1 million de mètres carrés de bureaux seront mis sur le marché. En 2010, Hanoi bénéficiera de 400.000 m² supplémentaires dans lesquels les locaux de catégorie C occupent une large part.
Thê Linh/CVN