Un colloque international sur le thème "Développement urbain durable sous l'angle du marché immobilier asiatique" a eu lieu fin 2010 à Hanoi. Il a réuni des orateurs, des entrepreneurs et des représentants de fonds d'investissement internationaux venus d'Inde, de Chine, de Malaisie, de Singapour, d'Australie, de République de Corée, du Japon, de Nouvelle-Zélande..., ainsi que des centaines d'investisseurs et chefs d'entreprises vietnamiens de premier rang.
Le séminaire s'est penché sur les grandes questions du marché immobilier actuel comme crise financière mondiale et les expériences dans l'emploi des capitaux publics, des aides publiques au développement (APD), des prêts et des capitaux commercialement mobilisés dans le secteur de l'immobilier ; urbanisme et création du parc immobilier ; prévisions pour un développement immobilier et urbain durable ; solutions de gestion de l'État pour contrôler et régulariser les prix de l'immobilier... En particulier, l'influence des fonds d'investissement immobilier sur ce marché, les expériences dans l'établissement et le fonctionnement de ce type de fonds d'investissement au Vietnam ont été également abordées par des experts étrangers.
D'après Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction, chef du comité d'organisation du séminaire, le marché immobilier vietnamien, bien qu'encore jeune (une dizaine d'années), a apporté des contributions importantes au développement socio-économique du pays. "Les projets de développement des logements, des zones industrielles, des bureaux, des hôtels... ont non seulement répondu à la demande de la population, mais aussi contribué à métamorphoser la physionomie des villes et de la campagne de tout le pays", a-t-il estimé.
Selon le Département de l'investissement étranger (ministère du Plan et de l'Investissement), en 2010, malgré un gel continu du marché immobilier mondial suite à la crise des subprimes, l'immobilier a, grâce à un projet d'envergure juste à la fin de l'année, d'un montant de quatre milliards de dollars, dépassé tous les autres domaines en matière d'attraction de l'investissement direct étranger (IDE), avec 6,84 milliards de dollars sur quelque 18,59 milliards de dollars injectés dans le pays l'an passé.
Selon les statistiques du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), ces dix dernières années, le parc immobilier national s'est agrandi de plus de 700 millions de mètres carrés, dont 225 millions pour les logements dans les centres urbains, soit respectivement 70 et 22,5 millions de mètres carrés de plus chaque année. Les projets d'entreprises immobilières ont représenté 25-30% de ce parc.
Rien qu'à Hanoi, les projets de logements et de nouvelles agglomérations urbaines ont fourni chaque année au marché 1,2 million de mètres carrés. Et ce chiffre s'est élevé à 3,5 millions à Hô Chi Minh-Ville. Le pays compte actuellement plus de 2.500 projets immobiliers, d'une superficie totale d'environ 80.000 ha de terrain, déjà mis en œuvre ou en construction.
Manque de stabilité
Cependant, d'après le vice-ministre Nguyên Trân Nam, le développement du marché immobilier national ces derniers temps a subi des phénomènes imprévisibles et manqué de stabilité. Un point de vue partagé par le ministre de la Construction, Nguyên Hông Quân, qui a estimé que malgré ses contributions considérables à l'économie nationale, l'immobilier n'était pas réellement stable.
M. Quân a relevé les problèmes à résoudre : transactions illégales, prix trop élevé par rapport au revenu des habitants, faible transparence, capitaux encore limités, gestion inefficace de l'utilisation foncière, urbanisme ne répondant pas à la demande de développement du marché immobilier... "Cela nécessite une grande rénovation des mécanismes et politiques, des méthodes de gestion des autorités des différents échelons, ainsi qu'une active participation des investisseurs", a-t-il insisté. Et de souhaiter que les débats lors de ce colloque "constituent des bases" à l'élaboration de nouveaux mécanismes plus adaptés au développement immobilier national. "Le Vietnam souhaite acquérir des expériences internationales en vue d'élaborer de nouvelles orientations de développement du logement et du marché de l'immobilier jusqu'en 2020", a ajouté le vice-ministre Nguyên Trân Nam.
Concernant le rôle central de l'immobilier dans l'économie nationale, les conférenciers ont été sur la même longueur d'onde. Outre une influence directe sur la croissance économique, ce secteur a encore des liens étroits avec les marchés monéto-financier, de la con-struction, des matériaux, de l'emploi. Aussi, le développement et la gestion efficace du marché immobilier contribueront-ils pour une part importante à l'essor socio-économique, à drainer des capitaux dans la construction du réseau d'infrastructures techniques et sociales, le développement urbain et rural durable, la création d'emplois, etc.
Le menu du colloque susmentionné comprenait une série de discussions sur différents thèmes, des séances de travail entre des experts étrangers et le Comité central de pilotage sur le logement et le marché immobilier, des rencontres entre entreprises pour sonder les opportunités d'investissement.
En particulier, toujours dans le cadre de ce séminaire, a eu lieu l'exposition International Real Estate Expo 2010, dont l'objectif était de présenter le marché immobilier vietnamien aux amis internationaux pour, in fine, y attirer des capitaux. Sur une centaine de stands ont été exposés les potentialités, les réalisations technologiques et techniques de ce secteur, de nouveaux matériaux de construction, des projets de construction de logements et de bureaux, les activités immobilières de différents groupes économiques, compagnies générales, compagnies de construction, localités...
Hoàng Minh/CVN
16/1/2011