Cela a permis de promouvoir une gestion financière professionnelle au Vietnam, de donner le véritable coup d'envoi du marché de l'immobilier, en particulier pour les projets touristiques sur le littoral du Centre, les projets hôteliers dans de grandes villes.
Les fonds d'investissement immobilier et d'autres fonds ont également contribué à la création du marché de la fusion-acquisition d'entreprises, essentiellement des sociétés possédant des biens immobiliers. Des propos tenus par Phan Thành Mai, chef du Comité de gestion du réseau des salles de transactions immobilières du Vietnam au Nord, directeur général du Fonds d'investis- sement immobilier VPReit.
Cependant, M. Mai n'oublie pas de relever les limites dans les activités des fonds d'investissement immobilier ces derniers temps. "L'inconvénient de ces fonds réside en ses capitaux encore limités injectés dans les projets de logements", reconnaît-il. D'après lui, la plupart des capitaux placés dans ce secteur sont des crédits bancaires ou sont mobilisés auprès des acheteurs de logements. Alors, "les fonds d'investissement immobilier concernent une gamme de produits restreinte et n'arrivent pas encore à mobiliser les capitaux disponibles nationaux dans ce marché de l'immobilier qui fourmille de potentiels", conclut-il.
D'après lui, en vue d'inscrire le développement du marché de l'immobilier dans la durée, les services de gestion de l'État devraient étudier les modèles réussis de fonds d'investissement immobilier dans les pays en développement, surtout en Asie, pour les appliquer au Vietnam. Il s'agit par exemple des Caisses d'épargne pour le logement, des fonds de réhypothèque immobilière...
Aux yeux de Phan Thành Mai, il vaut mieux que la majorité des fonds d'investissement immobilier soient nationaux plutôt qu'étrangers comme c'est le cas actuellement, afin de pouvoir mobiliser les capitaux dont la population dispose. Il leur faut aussi diversifier la gamme des produits dont ils s'occupent (logements à vendre ou à louer, hôtels, centres commerciaux, bureaux, zones industrielles...). De plus, il importe d'élaborer un mécanisme fiscal spécifique pour ce type de fonds (éviter la double imposition), de même que de réorganiser la structure des actionnaires pour éviter une situation de monopole... "C'est ainsi que les capitaux à moyen et à long terme de ce système financier contribueront à diminuer la dépendance du marché immobilier aux crédits des banques commerciales", analyse-t-il.
De nombreux fonds d'investissement immobilier sont actuellement opérationnels au Vietnam, la plupart étant de l'étranger (licence d'activité délivrée à l'étranger, ne mobi- lisant des capitaux qu'auprès des investisseurs étrangers) : Dragon Capital's Vietnam Resource Investments, VinaCapital's Vietnam Infrastructure Limited (VNI), VinaCapital's VinaLandSaigon Asset Management Corporation's Vietnam Property Holding (VPH), Indochina Capital's Indochina Land Holdings, JSM Capital Indochina's JSM Indochina Ltd, Ireka Corporation Berhad's Aseana Preperties, Korea Investment Trust Management Co's Vietnam Real-Estate Development Fund... Ces fonds d'investissement ont lancé de bons produits sur le marché de l'immobilier vietnamien et ont abouti à affirmer leur marque grâce aux projets immobiliers à Hanoi, à Hô Chi Minh-Ville et dans plusieurs provinces côtières du Centre.
Fusion-acquisition
L'expression "fusion-acquisition" (on parle parfois de "fusac" ou de M & A pour Mergers and Acquisitions) recouvre les différents aspects du rachat d'une entreprise par un acteur économique, généralement une autre entreprise, dans les domaines de finance d'entreprise et de gestion d'opérations financières. L'entreprise acquise peut conserver son intégrité, ou bien être fusionnée à l'entreprise acquérante. Par extension, la définition comporte également et de plus en plus les opérations de désinvestissements (souvent appelées dans leur terme anglais demerger, spin-off, carve out…). Les fusions-acquisitions qui se font au niveau international sont regroupées sous le sigle FAT (fusions-acquisitions transnationales).
Les fusions et acquisition sont un outil utilisé par les entreprises dans le but d'accroître leurs activités économiques et d'augmenter leur profit. On parle alors de croissance externe à l'opposé d'une croissance organique (ou croissance interne) faite par l'augmentation du chiffre d'affaires sur un même périmètre de sociétés.
Double imposition
La double imposition désigne le fait, pour un revenu, d'être imposé deux fois au niveau fiscal. Par exemple, si une entreprise est présente dans deux pays dont les États n'ont pas conclu de convention de double imposition entre eux, elle devrait en théorie s'acquitter de ses impôts dans les deux pays.
(Source : Wikipédia)
Huy Quang/CVN
16/1/2011