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À peine plus de trois mois après la promesse du secrétaire du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, Trân Luu Quang, le Conseil populaire de la ville s'est réuni et a approuvé les orientations de rénovation des quartiers Ma Lang et du marché Gà - Gạo. Et deux mois plus tard seulement, la cérémonie de lancement du chantier de ce projet a eu lieu le 29 août.
Les noms de Ma Lang (quartier de Câu Ông Lanh) et du marché Gà - Gao (quartier de Bên Thành) ne sont sans doute pas inconnus des habitants de Hô Chi Minh-Ville : il s'agit de deux "bidonvilles" historiques situés en plein centre-ville.
Ces deux zones caractérisées par une forte densité démographique, des logements de seulement quelques mètres carrés, de l'humidité et un manque de lumière au cœur d'étroites ruelles sinueuses, ainsi qu'un risque élevé d'incendie, ne répondent en rien aux conditions de vie d'une métropole moderne.
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| Vue en perspective du projet de rénovation du secteur de Ma Lang. |
| Photo : TTO/CVN |
La politique de rénovation de ces deux quartiers résidentiels est au centre des préoccupations de Hô Chi Minh-Ville depuis plusieurs décennies, au fil de recherches et d'appels répétés aux investisseurs.
Au cours des années précédentes, les appels d'offres organisés par Hô Chi Minh-Ville conformément à la réglementation sont restés sans issue : aucun investisseur ne s'y montrait enclin, estimant après de mûrs calculs que le projet ne pouvait être rentable, en dépit d'un emplacement foncier pourtant "diamant".
En réalité, un tel projet de rénovation exigeait des capitaux colossaux pour l'indemnisation et la libération du foncier. Il fallait à la fois construire suffisamment de logements sociaux pour le relogement des habitants et exploiter un parc de logements commerciaux afin d'amortir l'investissement et de dégager un profit. Dès lors, les précédents candidats avaient tous envisagé un modèle de développement prévoyant la construction de tours de bureaux, de centres commerciaux et d'appartements combinée à la rénovation urbaine.
"Dans le cadre du projet de rénovation urbaine des zones de Ma Lang et du marché Gà - Gao, la nouveauté réside dans le fait que la municipalité ne se contente pas de traiter une problématique d'aménagement, mais place également la vie des habitants au cœur de ses priorités. Le relogement sur place permettra aux riverains de stabiliser leur quotidien et de demeurer dans leur environnement familier, tout en bénéficiant de meilleures conditions de vie.", remarque un extrait de l'intervention de Trân Luu Quang, secrétaire du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, lors de la séance de travail du Comité permanent du Comité du Parti de la ville, le 24 juin.
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| Vue en perspective de la rénovation du marché Gà - Gao. |
| Photo : TTO/CVN |
Oser penser, savoir agir pour le bonheur des citoyens
Ce casse-tête complexe a de nouveau été soulevé lors de la rencontre du 5 mars 2026 entre le secrétaire du Comité du Parti, Trân Luu Quang, et les électeurs des quartiers de Câu Ông Lãnh et Bên Thành. S'affirmant profondément préoccupé, ce dernier s'était engagé à "s'investir pour résoudre cette question". À peine trois mois après cette promesse, le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville approuvait l'orientation d'investissement du projet de rénovation urbaine des quartiers Ma Lang et du marché Gà - Gao lors de sa session du 19 juin.
Aujourd'hui, face à l'intense activité des ouvriers et à l'acheminement des engins de chantier pour la préparation du terrain, le projet d'un avenir serein prend concrètement forme : sous peu, des immeubles résidentiels modernes s'élèveront en lieu et place de ces "bidonvilles" ancrés depuis des décennies au cœur de la métropole.
La cérémonie de lancement des travaux s’est tenue le 29 août pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2028, avant une mise en service et une exploitation programmées en 2029. Le caractère inédit du projet, associé à ce calendrier prévisionnel rigoureux, suscite de vives attentes et rapproche plus que jamais des milliers de foyers de leur rêve d'un logement pérenne.
En amont du lancement des travaux, les zones de Câu Ông Lanh et Bên Thành ont récemment rendu public le projet de plan d'indemnisation, de soutien et de relogement destiné aux habitants des zones de Ma Lang et du marché Gà - Gao.
Ce projet de plan présente plusieurs dispositions avantageuses pour les riverains. Concernant la politique de relogement, il est prévu que les personnes éligibles affectées par le projet se voient attribuer un appartement au sein même du programme immobilier. Celles remplissant les conditions de relogement mais souhaitant pourvoir elles-mêmes à leur nouveau logement bénéficieront d'une aide financière complémentaire équivalant à 5% de la valeur de l'indemnisation et du soutien foncier.
S'agissant des logements provisoires, le projet fixe le montant de l'aide à 8 millions de dôngs par ménage et par mois pour les foyers de 4 personnes ou moins. Pour les foyers de 5 personnes et plus, l'allocation s'élève à 2 millions de dongs par personne et par mois, dans la limite de 24 millions de dôngs par ménage et par mois. La durée de prise en charge de cet hébergement temporaire est fixée à six mois.
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| Travaux de terrassement et de préparation du terrain pour le lancement du chantier. |
| Photo : TTO/CVN |
Possibilité d'acquérir un logement supplémentaire pour les familles nombreuses
Fait notable concernant les mesures d'accompagnement : pour les ménages éligibles au relogement comptant au moins 7 personnes inscrites au foyer avant la publication de l'avis de préemption, les autorités locales pourront, au vu de la situation réelle, leur accorder la possibilité d'acquérir un appartement supplémentaire issu du parc de logements de relogement du projet, au tarif préférentiel homologué.
Enfin, pour les ménages et particuliers occupant des terrains non éligibles à une indemnisation foncière, une aide financière sera examinée au cas par cas. Celle-ci sera calculée sur la base des prix fonciers spécifiques homologués pour la catégorie de terrain utilisée, en tenant compte de l'origine, de la durée, de la date de début d'occupation ainsi que des motifs de non-éligibilité.
Exprimant son adhésion à la politique d'aide au relogement, Phan Thi Vinh Tiên, cheffe du quartier 6 (zone de Ma Lang), dans le secteur de Câu Ông Lanh, a confié attendre avec impatience le jour où chaque foyer pourra être relogé sur place dans un cadre de vie plus décent, moderne et civilisé.
De son côté, Pham Thi Liên, cheffe du quartier 17 (zone du marché Gà - Gao), toujours à Câu Ông Lanh, indique avoir assisté à la rencontre avec les électeurs du 5 mars aux côtés du secrétaire du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, Trân Luu Quang.
Elle se souvient encore des inquiétudes formulées par le dirigeant de la ville quant aux conditions de vie des habitants entassés dans des logements exigus à Ma Lang et au marché Gà - Gao.
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| État actuel et vue en perspective de la rénovation du marché Gà - Gao |
| Photo: TTO/CVN |
"Le secrétaire du Comité du Parti s'était engagé à intervenir rapidement pour améliorer notre quotidien. Par la suite, le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville s'est réuni pour approuver le projet avec une célérité incroyable. Je tiens à remercier M. le Secrétaire d'avoir honoré sa promesse si promptement", a déclaré Mme Liên.
À l'annonce de l'approbation par le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville des orientations de rénovation, garantissant un relogement sur place dans de meilleures conditions de vie pour les habitants des zones de Ma Lang et du marché Gà - Gao, nombreux sont ceux qui ont exprimé leur joie, peinant à masquer leur émotion.
Kim Thi Ngoc Thao (41 ans, résidant dans la zone du marché Gà - Gao) a confié que plusieurs générations de sa famille s'y entassaient dans un logement exigu. "Habitués à nos activités professionnelles et à la scolarisation de nos enfants dans le quartier, nous sommes tous fous de joie d'apprendre que nous serons relogés sur place", a déclaré Mme Thao en essuyant ses larmes.
La rénovation des zones de Ma Lang et du marché Gà - Gạo revêt plusieurs caractéristiques singulières. La première est de fournir des logements modernes et décents, dotés d'infrastructures complètes et de tout le confort nécessaire, garantissant ainsi un relogement sur place, en plein cœur de la métropole, pour des milliers de foyers.
La seconde réside dans le volume des logements sociaux réservés au relogement des habitants de ces deux quartiers, soit un total de 2.253 unités. Dépourvu de toute visée commerciale, ce programme vise prioritairement à offrir de meilleures conditions de vie aux résidents, s'inscrivant ainsi pleinement dans le cadre des politiques d'action sociale de Hô Chi Minh-Ville.
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| Pham Thi Liên, cheffe du quartier 17 (zone du marché Gà - Gao). |
| Photo: TTO/CVN |
Trân Quang Lâm, directeur du Service de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que le projet de rénovation des zones de Ma Lang et du marché Gà - Gao revêtait une portée sociale et humaine profonde, tout en marquant une avancée majeure dans les politiques en faveur des riverains. Les complexes résidentiels destinés aux habitants y seront conçus selon des normes élevées en matière d'espace, d'architecture et de qualité de construction.
"La municipalité mûrit ce projet depuis de nombreuses années avec la ferme volonté de le concrétiser, afin d'offrir un cadre de vie décent et moderne aux habitants des quartiers Ma Lang et du marché Gà - Gao. Il s'agit également d'un modèle pour le déploiement d'autres projets de rénovation et de restructuration urbaines, visant à améliorer les conditions de vie de la population... ", a déclaré M. Lâm.
Enfin, Hô Chi Minh-Ville étudie actuellement des mesures d'accompagnement financier afin de proposer des prix d'attribution préférentiels pour les logements de relogement, créant ainsi des conditions favorables pour que les foyers éligibles puissent être relogés sur place dans des habitations plus vastes et plus confortables.
Truong Giang/CVN
