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| Le taux d’occupation du parc locatif de Hanoi a atteint 82%. |
En effet, le prix moyen est actuellement de 602.000 dôngs le mètre carré. Quant au taux d’occupation, il a atteint les 82% en moyenne générale. Plus précisément, ce taux est de 76% en catégorie A (centre-ville), et de 91% environ en catégories B (hors centre-ville) et C (petit bâtiment). C’est l’arrondissement de Dông Da qui connaît la plus forte occupation, 100%, et le district de Tu Liêm, le plus faible avec 41%.
«Le marché immobilier a connu une évolution positive durant ce 2e trimestre dans le segment de la location», confirme un représentant de Savills Vietnam, la demande d’appartements ayant augmenté de 6% par rapport aux derniers trimestres. Les plus fortes hausses ont été constatées dans l’arrondissement de Câu Giây et le district de Tu Liêm avec 58%.
À Hô Chi Minh-Ville, le loyer moyen est plus faible avec 490.000 dôngs, mais le taux d’occupation atteint 84% du parc, notamment 91% en catégorie A... De même, les appartements des nouvelles cités urbaines des 2e et 7e arrondissements sont occupé à plus de 85%.
Succès des nouvelles agglomérations
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| Les appartements des nouvelles agglomérations de Hô Chi Minh-Ville suscitent de plus en plus de demandes. Photo : Kim Phuong/CVN/CVN |
Savills Vietnam souligne que les appartements d’une ou deux chambres situés au centre-ville de Hô Chi Minh-Ville sont appréciés, de même que ceux à deux ou trois chambres des nouvelles agglomérations des 2e et 7e arrondissements, en particulier des couples ayant des enfants.
Truong Anh Duong, chef du Bureau d’étude de Savills Vietnam, ajoute que les étrangers travaillant à Hô Chi Minh-Ville, Dông Nai, Binh Duong et Long An sont une clientèle potentielle pour le marché locatif de la mégapole du Sud.
Chris Brown, directeur de la compagnie Cushman & Wakefiels Vietnam, considère que depuis une dizaine d’années, le marché des appartements haut de gamme connaît un bon développement, avec un taux d’occupation moyen de 90%.
Toujours d’après Savills Vietnam, le 2e trimestre, Hanoi et Hô Chi Minh-Ville n’ont pas enregistré de nouveaux projets immobiliers destinés au marché locatif. À la fin du 2e trimestre, Hô Chi Minh-Ville en comptait 61 totalisant 3.220 appartements. À Hanoi, la totalité de la superficie de plancher à louer est de près de 272.000 m².
Marc Townsend, directeur général de gestion et de marketing immobilier de CB Richard Ellis, souligne que le Vietnam manque actuellement de projets relavant du marché locatif.
Concernant le segment des bureaux, d’après une étude de Savills Vietnam, ce sont les entreprises étrangères qui sont intéressées par les catégories A et B puisqu’elles représentent près 60% de l’occupation du parc. Par ailleurs, ce sont les entreprises du secteur de la banque et de la finance qui occupent environ 23% de la superficie totale de plancher.
D’après la Compagnie de services immobiliers Colliers International Vietnam, la superficie totale de bureaux à louer dans la mégapole du Sud est de 1,3 million de mètres carrés, situés dans 164 immeubles.
Actuellement, le loyer des catégories A, B et C est de 33,7, 20 et 16 dollars le mètre carré, soit une baisse légère sur le trimestre précédent et de 50% par rapport à l’année 2007. Selon les prévisions de Savills Vietnam, le prix des bureaux à louer à Hô Chi Minh-Ville pourrait continuer de baisser d’ici la fin de l’année.
AVI/CVN