>> Le Vietnam dans le top des marchés immobiliers de luxe à la croissance la plus rapide au monde
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| Un bureau de travail dans la zone hors du centre-ville. |
À Hô Chi Minh-Ville, les immeubles de bureaux des 1er et 3e arrondissements sont toujours les plus recherchés par les entreprises. En tant que zone d’activité économique, commerciale, et financière la plus dynamiques de la ville, le CBD (Central Business District) est toujours le plus désiré par les multinationales, les banques ou grandes entreprises.
Selon un nouveau rapport publié par Savills Vietnam, le taux d'occupation des immeubles de bureaux du centre-ville a dépassé les 90%. Savills prévoit également que, dans un avenir proche, l'offre de bureaux dans le CBD ne suffira pas à répondre à la forte demande.
Pendant ce temps, de nombreuses compagnies ont tendance à déménager vers des emplacements alternatifs dans des zones hors du CBD où elles peuvent réduire efficacement leur loyer.
Solution pour le coût et l'utilité
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| Le projet de bureaux OfficeHaus dans l'arrondissement Tân Phu, Hô Chi Minh-Ville. |
Selon Lai Nhu Quynh, de Savills Vietnam, les immeubles de bureaux dans les zones hors CBD ont des loyers plus bas et des contrats de location plus flexibles. Un bureau de catégorie A dans le centre-ville se loue à environ 60 dollars/m² alors que dans la zone non-CBD, le loyer est très compétitif.
En plus du loyer, les entreprises doivent allouer des budgets pour le nettoyage, le stationnement, l'impression et d'autres dépenses de fonctionnement. Cependant, ces frais dans un bureau excentré sont souvent considérablement réduits. En conséquence, les entreprises pourront concentrer leurs investissements sur leur performance économique et le bien être de leurs employés.
Au centre-ville, les salaires et avantages sociaux des employés sont souvent élevés en raison du coût de la vie plus élevé (loyer, nourriture et transport). Pour les bureaux dans les zones hors CBD, un coût de la vie plus abordable promet d'apporter de nombreux avantages aux entreprises.
Selon Quynh, Hô Chi Minh-Ville verra davantage de projets de bureaux à grande échelle en 2023, dont certains seront situés en dehors du centre-ville. Cela créera un équilibre entre l'offre et la demande de bureaux et, en même temps, offrira des choix plus diversifiés aux entreprises qui étendent leurs activités ou aux entreprises étrangères qui s’implantent à Hô Chi Minh-Ville.
Texte et photos : Minh Thu/CVN
