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| Panorama de la zone industrielle VSIP Hai Phong (Nord). |
| Photo : VNA/CVN |
Selon les experts de la Compagnie par actions Saigon Securities Incorporation (SSI), l'investissement public dans les infrastructures reliant les zones industrielles stimule également le marché des terrains industriels. Des projets comme les autoroutes Biên Hoà - Vung Tàu, Dâu Giây - Phan Thiêt, Nord - Sud, ou encore les ports Thi Vai - Cái Mép et Gemalink assureront un trafic reliant les parcs industriels.
De son côté, C&W Vietnam, relevant de Cushman & Wakefield, l'une des plus grandes sociétés de services immobiliers au monde, prévoit que le Vietnam restera une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers industriels grâce à sa croissance économique stable, son exportation dynamique, au nombre d'accords de libre-échange qu'il a signés, sa main-d'œuvre jeune, ses politiques d'investissement préférentielles ainsi que sa situation géographique stratégique.
C&W Vietnam estime que le marché immobilier des parcs industriels bénéficiera surtout du développement rapide du secteur industriel et de la haute technologie.
Expansion du parc foncier
Pour saisir cette opportunité, dès le début de l'année, plusieurs compagnies ont annoncé l'expansion de leurs fonds fonciers. Par exemple, la Compagnie générale d’investissement des zones urbaines et industrielles (IDICO) a d'ores et déjà fait des efforts pour achever l'expropriation du site du parc industriel de Huu Thanh dans la commune de Huu Thanh, district de Duc Hoa, province de Long An (Sud).
À l’heure actuelle, cette société a nivelé plus de 150 ha de terrain. Elle a aussi construit le chemin principal reliant ce parc industriel à la route provinciale 830. IDICO a également mis en service la maison de gestion de la zone industrielle pour accueillir des investisseurs.
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| Vue générale de la zone industrielle et résidentielle de Bau Bang, My Phuoc, à Binh Duong (Sud). |
| Photo : BBD/CVN |
Un autre facteur favorisant le développement du marché, il s’agit de l’augmentation des prix de location des terrains industriels. Comme dans le cas de la société Sonadezi Châu Duc, elle a connu une forte croissance de ses bénéfices nets au 4e trimestre de 2021 grâce à la hausse impressionnante du loyer. Plus précisément, son chiffre d'affaires a atteint 147,7 milliards de dôngs (soit une augmentation de 108,9% par rapport à la même période de l’année précédente), la plupart provenant de la location de terrains dans les zones industrielles.
À Binh Duong (Sud), certaines entreprises, comme la Compagnie d'investissement et de développement industriels (BCM), pourront récolter de grands succès grâce à l'application de la nouvelle fourchette du loyer des terrains pour la période 2020-2024 (en hausse de 5%).
Les experts de la SSI estiment que les bénéfices de cette entreprise pourraient maintenir la croissance à plus de 43% à partir de 2022. Elle possède à l’heure actuelle une zone commerciale d’une superficie de 648 ha dans la nouvelle ville de Binh Duong et les zones résidentielles de Bau Bang, My Phuoc. Elle dispose également de 590 ha de terrains disponibles à la location, sans compter d’importantes joint-ventures telles que VSIP (BCM détenant 49%) et Warburg Pincus (BCM possédant 30%).
Parmi ces deux coentreprises, VSIP possède le plus grand avantage dans le développement des parcs industriels au Vietnam grâce à ses investissements synchronisés aux parcs industriels des zones résidentielles. En particulier, le projet VSIP 3 à Binh Duong, d'une superficie totale de 1.000 ha, pourra être mis en service à la fin 2022.
Thao Nguyên/CVN