À Hanoi, loin d'être morose comme le segment des appartements de cités urbaines ou celui du terrain à bâtir, le vente immobilière est toujours très attrayante en ce moment. Selon une enquête de CB Richard Ellis Vietnam (CBRE Vietnam), le taux d'occupation des centres commerciaux est de 88%. Il atteint même 100% dans huit projets de centres commerciaux situés dans les arrondissements intra-muros de la capitale. Certains bâtiments qui viennent d'être ouverts dans la région de Hanoi comme le Pico Mall, l'Oriental Tower ou encore la tour Keangnam, sont tous loués. Actuellement, la capitale recense environ 100.000 m² destinés de surface à la vente au détail alors que l'offre est toujours inférieure à la demande. Aussi, les magasins dans les anciens quartiers de Hanoi conservent-ils un rôle important compte tenu de l'insuffisance de l'offre.
Selon CB Richard Ellis Vietnam, le loyer moyen au centre-ville de Hanoi est d'environ 62 dollars/m²/mois, soit 7,7% de plus que lors du 2e trimestre. Raison de cette augmentation : le centre commercial Vincom a ajusté le prix de location pour les surfaces. Pour les surfaces hors du centre-ville, le loyer mensuel est d'environ 39 dollars/m2. D'ici la fin de l'année, la totalité des espaces de vente devrait atteindre plus de 300.000 m² avec l'arrivée sur le marché de plusieurs bâtiments de haut de gamme comme Da Galleria, Landmark, Savico Megamall, Vincom Center Long Biên. Le Département des statistiques de Hanoi a indiqué que lors du premier semestre, la vente totale de biens et de services a connu une croissance de 21,7% en glissement annuel, et plus particulièrement la vente au détail, de 23,3%.
À Hô Chi Minh-Ville, baisse des loyers
A la différence de Hanoi, les loyers à Hô Chi Minh-Ville ont tendance à diminuer. Selon l'étude de CB Richard Ellis Vietnam, le loyer moyen des surfaces au 2e trimestre au sein des centres commerciaux n'est que de 33,13 dollars/m²/mois, soit une baisse de 5,4% par rapport au premier trimestre. Si durant ce dernier, le taux d'occupation des centres commerciaux a été de 91,6%, il est ensuite passé à 85,3%. En dehors du centre-ville, les loyers ont plus fortement baissé, de 11,5% à 16%. Quelques exemples. La tour Kumho, située dans le premier arrondissement, a toujours de la surface disponible, et la tour Bitexco qui va être prochainement ouverte n'a que peu de réservations de location.
Selon les chiffres fournis par la Compagnie immobilière Savills Vietnam, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement environ 630.000 m² des espaces de vente. Ces superficies proviennent des centres commerciaux et supermarchés. À la fin de cette année, environ 45.000 m² destinés à la vente au détail arriveront sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, sauf à préciser que ceux-ci, de standing élevé, sont exclusivement situés dans le Crescent Mall, dans l'avenue Nguyên Van Linh (7e arrondissement). D'un coût de 110 millions de dollars, le Crescent Mall est considéré comme le centre commercial le plus original du Vietnam. Moderne et aux normes internationales, il comprend six étages abritant plus de 200 emplacements commerciaux à vendre.
Rupert Provest, directeur de Savills Vietnam, qui gère le Crescent Mall, a indiqué que plusieurs grands noms ont réservé une location comme GAP, Niketown. Sans compter une série d'autres marques commerciales célèbres dans le monde s'engageant à louer les espaces de vente telles que Imex Pan-Pacific Tommy Hilfiger et Hilfiger Denim, Diesel... Une situation qui montre que les investisseurs étrangers, et notamment les groupes de vente au détail, de la mode ou non, sont toujours confiants en les potentiels du marché de la vente au détail vietnamien.
En cette conjoncture, les centres commerciaux devront satisfaire aux normes internationales afin d'attirer davantage les investisseurs dans le secteur de la vente au détail. Bons nombres de clients estiment nécessaire de perfectionner les centres commerciaux en ce sens qu'ils doivent tout à la fois être un lieu d'achat, de restauration, de sport, de loisirs et de soins de beauté.
Selon le plus récent rapport de AT Kearney, le Vietnam est constamment dans le top 10 depuis ces dix dernières années du secteur de la vente au détail. Il a dépassé d'autres marchés en termes de dépense moyenne par habitant dans la vente au détail ainsi que de surfaces commerciales pour ce secteur. Ainsi, AT Kearney considère que les distributeurs mondiaux s'intéresseront certainement au Vietnam en tant que destination à fort potentiel.
Phuong Mai/CVN