Dans son rapport, le ministre de la Construction s'est focalisé sur les activités de transaction des terrains dans les districts concernés par le plan d'aménagement architectural global de Hanoi. Lors de son inspection dans les 5 districts de Quôc Oai, Thach Thât, Ba Vi, Thuong Tin et Mê Linh, la mission du ministère de la Construction a constaté "une fluctuation imprévisible des prix". En particulier, les activités de transaction liées notamment aux terrains arables et forestiers échappent au contrôle des services compétents.
D'après les estimations du ministère de la Construction, au début du 2e trimestre, le prix de l'immobilier à Hanoi a connu une hausse continue dans plusieurs localités avec une augmentation moyenne de 30%, voire plus de 40% par rapport au 4e trimestre de 2009.
Dans l'arrondissement de Hà Dông, le prix des terrains au mois de mai a progressé de 40% par rapport à décembre 2009. Certaines parcelles ont été vendues au prix de 70 millions de dôngs le mètre carré. Dans le prolongement de la rue Lê Trong Tân (arron- dissement de Hoàng Mai), le prix sur le marché libre pourrait osciller entre 40 millions et 60 millions de dôngs le mètre carré. Le prix des terrains à An Khanh, dans le district de Hoà Duc, s'élève à 35-40 millions de dôngs le mètre carré et avoisine 20-30 millions de dôngs le mètre carré à Quôc Oai.
Par répercussion, les terrains au Nord et à l'Est de la ville connaissent aussi une hausse d'environ 30% des prix par rapport à décembre. Dans le district de Gia Lâm, le prix des terrains dans les nouvelles citées de Viêt Hung et Sài Dông varie entre 35 millions et 40 millions de dôngs le mètre carré.
Raisons et mesures
Pour essayer d'expliquer cette folle hausse, le ministère de la Construction estime qu'actuellement, les infrastructures de communication dans les districts suburbains de l'Ouest sont considérablement améliorées. Les travaux de grandes routes construites pour célébrer le Millénaire de Hanoi comme la route 32, celle de Lang-Hoà Lac, les axes de communication autour des 3e et 4e périphériques sont presque achevés. Il s'agit d'une des raisons entraînant la hausse du prix des terrains dans ces environs de la ville. En outre, d'après le ministère de la Construction, les réglementations sur les terres arables présentent encore des lacunes, qui rendent possible la transmutation parfois illégale de terres agricoles en terrains constructibles.
Outre ces raisons, d'après Vu Xuân Thiên, chef adjoint du Département de la gestion des appartements et du marché immobilier (ministère de la Construction), l'aménagement global de Hanoi élargie a des influences importantes sur la psychologie des investisseurs et entraîne une hausse des prix, sans compter d'autres raisons comme le retrait visible des capitaux du marché boursier et de celui de l'or, qualifiés aujourd'hui de peu attractifs.
Le ministère de la Construction a proposé des mesures pour calmer la fièvre du marché de l'immobilier. Selon lui, les services de gestion foncière au niveau du district et ceux de fiscalité ont pour responsabilité de réviser et de contrôler strictement les activités d'aliénation des terres pour juguler à temps les fraudes et les spéculations. Il a demandé au gouvernement d'étudier pour promulguer des réglementations plus sévères sur les terres arables allouées à délai défini comme les terres de reboisement ou agricoles en vue de limiter les spéculations conduisant au chaos du marché immobilier.
Linh Thao/CVN