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Le crédit accordé aux entreprises immobi-lières a enregistré, au cours des neuf premiers mois de 2023, une croissance de 21,86%, ce qui est supérieur au taux global de croissance du crédit à la même période de l’année précédente, informe Hà Thu Giang, directrice du Département du crédit des secteurs économiques, relevant de la Banque d’Etat du Vietnam (BEV). Cela démontre que les mesures et les efforts du gouvernement, du secteur bancaire, ainsi que des ministères, des branches et des autorités locales visant à surmonter les difficultés du marché immobilier deviennent progressivement plus efficaces. Par ailleurs, les établissements de crédit mettent en œuvre activement des prêts, conformément aux programmes du gouvernement et du Premier ministre Pham Minh Chinh en matière de logement.
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| Ces derniers mois, le marché immobilier a montré des signes positifs de reprise mais les difficultés subsistent. |
| Photo : VNA/CVN |
Cependant, le marché immobilier demeure confronté à de nombreuses difficultés, notamment au niveau des procédures juridiques concernant les terrains, l’urbanisme et les investissements dans la construction. Il subsiste un déséquilibre entre l’offre et la demande sur certains segments, avec un excédent de logements et de villas haut de gamme, tandis que les logements sociaux demeurent limités.
Ces derniers temps, le gouvernement a pris des mesures pour surmonter les difficultés du marché immobilier, notamment sur le plan juridique et financier. Leur mise en œuvre synchronisée s’est révélée efficace, engendrant des changements positifs, notamment la réduction des taux d’intérêt des prêts immobiliers.
En ce qui concerne le secteur bancaire, le Premier ministre a chargé la gouverneure de la BEV, Nguyên Thi Hông, de guider les banques commerciales dans la poursuite du soutien via des prêts au secteur immobilier. Il a également demandé de simplifier davantage les procédures administratives et d’appliquer des politiques préférentielles de crédit en faveur des projets immobiliers réalisables. Il a enjoint aux banques commerciales de résoudre les difficultés afin d’accélérer la mise en œuvre du Programme de crédit de 120.000 milliards de dôngs pour le développement des logements sociaux, et pour la rénovation des anciens appartements.
Récemment, la Banque centrale a encouragé les établissements de crédit à concentrer leurs capitaux sur les logements commerciaux à bas prix et les logements sociaux pour les travailleurs. Elle recommande aux banques de gérer les risques de crédit pour le secteur immobilier afin de favoriser un développement sain et durable du marché. De plus, les établissements de crédit octroient activement des prêts dans le cadre des programmes de logement du gouvernement.
Simplifier les procédures pour les investisseurs
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| Les institutions de crédit octroient activement des prêts dans le cadre du programmede logements sociaux du gouvernement. |
| Photo : VNA/CVN |
De janvier à septembre 2023, l’encours total de prêts accordés au secteur immobilier des établissements de crédit a atteint 9 millions de milliards de dôngs, soit une augmentation de 2,74% par rapport à 2022, représentant 12% de l’encours total de la dette. Parmi eux, les crédits immobiliers contractés par des particuliers représentent 20,22%, et les prêts destinés aux activités immobilières, 21,46%.
Le ministère de la Construction propose au gouvernement trois solutions pour encourager les investissements dans les logements sociaux.
Premièrement, il suggère de promulguer des réglementations distinctes sur les processus et les procédures d’investissement pour les projets de logements sociaux, en raccourcissant et simplifiant les formalités, créant des conditions favorables à l’attraction des investissements et à la mise en œuvre des projets.
Deuxièmement, il recommande de mettre en place des mécanismes de recherche et de promulguer des politiques distinctes sur l’investissement dans la construction de logements pour les travailleurs des parcs industriels.
Troisièment, ledit ministère souhaite créer des conditions permettant aux investisseurs des projets de logements sociaux de réserver une partie du foncier pour des activités commerciales. Cela leur permettra de compenser les coûts d’investissement, contribuant ainsi à réduire les prix de vente.
Afin de poursuivre un développement sain et durable du marché immobilier, plusieurs experts soulignent la nécessité d’appliquer des solutions globales en coordination avec de nombreux ministères, branches et localités pour continuer à traiter les problèmes, notamment les procédures juridiques.
D’après Nguyên Quôc Hiêp, les statistiques montrent que la marge bénéficiaire à court terme du secteur immobilier représente actuellement 14%, les obligations 8,5%, l’or 6,5% et les dépôts 6%. Ainsi, avec un taux de profit de 14%, l’immobilier reste un canal d’investissement attractif. Cependant, le marché immobilier est actuellement calme en raison d’une demande économique faible, qui impacte la consommation en général. En outre, les produits existants sur le marché ne répondent pas correctement aux besoins du segment de marché, entraînant des problèmes de stocks dans de nombreuses sociétés immobilières. Afin que le marché immobilier se développe de manière sûre et durable, la BEV doit promulguer des directives pour éliminer les difficultés auxquelles les entreprises sont confrontées pour accéder au crédit.
Restructuration du marché
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| Novaland a relancé le projet “The grand manhattan” dans le 1er arrondissement de Hô Chi Minh-Ville grâce à la participation de deux partenaires Ricons et TP Bank. |
| Photo : VNA/CVN |
Partageant le même avis, le Dr. Nguyên Van Dinh, président de l’Association des courtiers immobiliers du Vietnam, souligne que le potentiel du marché immobilier est très important et nécessite une communication organisée. Il insiste sur l’importance de suivre la position du gouvernement visant à restaurer le marché, à ne pas criminaliser les transactions civiles dans le secteur immobilier, à soutenir la restructuration du marché, et à aider les entreprises à surmonter leurs difficultés.
Il recommande que la Banque centrale alloue un budget important pour soutenir les taux d’intérêt et étendre les crédits standards à faibles risques accordés aux promoteurs immobiliers ou aux particuliers, mais qui ont perdu des liquidités en raison des difficultés du marché.
De plus, le gouvernement et les localités doivent également soutenir rapidement les entreprises pour finaliser les formalités légales en matière de propriété. Cela contribuera à réduire les risques hypothécaires des projets, les actifs hypothécaires pour le système bancaire, et à augmenter la valeur des actifs des entreprises. Dans le même temps, cela créera de la confiance et de minimisera les risques juridiques pour les acheteurs.
Thê Linh/CVN
