Au fur et à mesure que le niveau de vie des habitants des grandes villes augmente, de plus en plus de citadins franchissent le pas pour acquérir une résidence secondaire haut de gamme, proche de la nature pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les flancs de collines, les bassins fluviaux, notamment le long du littoral, constituent donc leur premier choix.
Ce type de produit cible non seulement les touristes, mais aussi les personnes ayant besoin de posséder ou de faire fructifier leur investissement. Selon Phan Huu Thang, président de l'Association de l'immobilier touristique du Vietnam, ce marché national devra connaître un véritable boom dans les 5 prochaines années si le monde des investisseurs détermine bien son potentiel et dispose d'une stratégie adaptée pour son développement. "Les entreprises foncières devraient attacher plus d'importance au secteur immobilier touristique, car il sera la clef du marché foncier", estime-t-il.
Depuis maintenant 2 ans, l'immobilier figure au 2e rang des secteurs qui attirent le plus d'investissements étrangers, avec près de 300 projets, soit près de 30% des projets au Vietnam. Et l'immobilier touristique est le plus prisé.
Dans tous les cas, l'investissement dans l'immobilier est une valeur relativement sûre, puisque les pierres se vendront toujours. Vous ne risquez pas de voir votre capital partir en fumée, sauf crise économique extrêmement grave, puisque tout le monde a besoin un jour ou l'autre de se loger. En ce moment, les investisseurs, en décidant d'engager leurs capitaux dans l'immobilier touristique, prennent bien moins de risques que par rapport aux autres domaines. Rien que pour les zones touristiques en bord de mer, le profit peut être beaucoup plus élevé que celui provenant des villas intra-muros.
Cát Bà : une île pleine de potentialités
Ces derniers temps, le tourisme vietnamien a progressé à pas de géant, en attirant de plus en plus de voyageurs étrangers. Selon une enquête en 2008 de la Société d'audit Grant Thornton, les hôtels font un chiffre d'affaires de plus en plus important. Les établissements 5 étoiles ont affiché un taux de revenu brut sur recette de près de 40%, et un taux de plus de 21% pour les 4 étoiles. L'enquête a aussi montré que plus de 60% de la recette des hôtels provenait des services de location des chambres. Les sites comme Ha Long (province de Quang Ninh) ou Cát Bà (ville portuaire de Hai Phòng) dans le Nord sont devenus le symbole de la beauté du Vietnam et sont ceux qui attirent le plus de touristes venus des 4 coins du monde.
L'année 2008 était considérée comme un jalon important de l'immobilier touristique avec la mise en chantier de grands projets comme le complexe touristique Hô Tràm investi par le groupe Asiana Coast Development (Canada) à Bà Ria - Vung Tàu (Sud), la zone touristique Bai Dài à Phú Quôc, province de Kiên Giang (Sud), et surtout le projet de centre urbano-touristique Cái Giá - Cát Bà (Nord) dont le maître d'ouvrage est la compagnie Vinaconex-ITC.
D'une superficie de plus de 172 ha, ce projet "Cát Bà Resort Community" coûte plus d'un milliard de dollars ! Plusieurs resorts avec environ 800 villas écologiques, des hôtels 5 étoiles et des zones de services conformes aux normes internationales seront construits. Les travaux devraient prendre fin en 2015. Ce projet, le plus important dans l'immobilier touristique au Nord, sera un centre écotouristique d'envergure internationale, qui répondra du mieux possible aux principes de développement durable et valorisera au maximum le potentiel touristique de Cát Bà.
Étant la plus belle zone de la baie de Ha Long, Cát Bà a été reconnue par l'UNESCO en 2004 réserve de biosphère mondiale, dotée de rares espèces animales et végétales. Parmi les près de 2.500 espèces de toutes sortes vivant ici (végétation tropicale luxuriante, oiseaux, reptiles...), certaines apparaissent dans le Livre Rouge des espèces menacées.
Le littoral est découpé de falaises rocheuses, agrémentées de petites criques de sable blanc. Les eaux pures qui le bordent sont propices aux phoques et aux dauphins, aux tortues de mer, aux homards, aux coraux, aux huîtres, ainsi qu'à environ 200 espèces de poissons dont certaines sont rares, outre plusieurs centaines d'espèces de mollusques et d'arthropodes.
Cát Bà, la perle du golfe du Tonkin, est un archipel abritant 366 îlots répartis sur quelque 200 km². Elle se trouve à 45 km à l'est de Hai Phòng et 25 km au sud de Ha Long. Elle abrite, depuis 1986, un parc national qui s'étend sur 50% de sa superficie, où les différents écosystèmes sont donc protégés.
Le parc est composé de forêts subtropicales à feuillage persistant sur les hauteurs, de formations marécageuses au pied des collines et des mangroves côtières, des étangs d'eau douce, ainsi que des récifs coralliens. Les collines calcaires (330 m pour la plus haute) abritent de nombreux lacs, cascades, mais aussi de vastes grottes (Trung Trang, Thiên Long, Hoa Cuong...).
D'un climat à la fois tropical et océanique, Cát Bà comprend une centaine de plages entre les falaises, à côté d'une ville en plein essor touristique. Les plus belles plages sont Cát Tiên, Cát Cò, Cát Dua..., composées de sable fin et baignées par des eaux cristallines. Adossées contre les montagnes, elles donnent aux visiteurs l'impression d'habiter un vrai paradis. Les scènes du matin reposent les yeux : le soleil rougeoyant surgit des montagnes, les vagues balaient la côte et on peut apercevoir au loin barques et bateaux jetant l'ancre pour rejoindre les marchés aux poissons, toujours très agités… Ses conditions écologiques et environnementales favorables ont fait de Cát Bà une destination idéale pour les voyageurs nationaux comme étrangers.
Avec la station climatique de Sa Pa (province de Lào Cai, Nord), Cát Bà constitue un point d'orgue important de l'attrait du couloir touristique Est-Ouest qui se développe progressivement. Les visiteurs sont de plus en plus intéressés par la diversité des circuits qui y sont proposés, de la mer à la montagne, de la haute région à la plaine, du pays à l'étranger, dont un marché potentiel de plus de 44 millions d'habitants de la province chinoise du Yunnan.
Événement important : la zone touristique de Cát Bà a accueilli, le 24 décembre 2009, son millionième touriste. Ce cap a marqué un jalon important dans le développement touristique de Hai Phòng en présentant aux visiteurs domestiques comme étrangers les potentiels de la Réserve de l'île Cát Bà.
Avec de tels atouts, Cát Bà a créé un attrait irrésistible non seulement pour les touristes, mais aussi pour les investisseurs immobiliers intelligents. Espérons donc que le projet de Cái Giá - Cát Bà, une fois achevé, fera de cette île un site touristique d'envergure internationale.
Hông Nga/CVN