À Hanoi, la désaffection touche aussi bien les bureaux en banlieue que ceux du centre-ville, comme l'arrondissement Hoàn Kiêm, pourtant très confortables et au loyer mensuel de 35 à 50 dollars/m². Il y a un an, lorsque le marché immobilier était en pleine effervescence, les offices à louer se vendaient comme des petits pains. Mais, maintenant, "on compte des dizaines de milliers de mètres carrés de bureaux de catégories B et C (2e et 3e classes en critère de qualité) libres", constate Pham Thanh Hung, directeur général adjoint du Groupe de l'immobilier Cen.
En effet, à Hanoi, seuls les bureaux de catégorie A (première classe), au loyer mensuel de 55 à 70 dollars/m², sont remplis à 100%. Raisons invoquées : il existe un nombre limité de ces bureaux et les locataires sont des compagnies prêtes à payer cher pour un lieu d'implantation idéal.
Partageant le même avis que Pham Thanh Hung, Chu Vu Hung, chef du service de conseils de la société Tài Tâm Colliers, estime qu'outre les bureaux des grands buildings, ceux de catégories B et C des immeubles de 2 ou 3 étages, implantés dans les rues bien situées comme Trân Hung Dao, Ly Thuong Kiêt, Hai Bà Trung (Hanoi) ne trouvent pas preneur.
Analyse d'experts
Au dire d'experts, en raison de la situation économique difficile, de nombreuses compagnies doivent se serrer la ceinture. La plupart recherchent alors des bureaux au loyer de 20 dollars/m² alors qu'actuellement, le loyer des bureaux de catégorie B (2e classe) est d'environ 40 dollars.
Les PME, dont les capacités financières sont limitées, ont décidé de déplacer leurs bureaux loin du centre-ville. Maintenant, "les petits bureaux de 10 à 20 m² sont très recherchés", fait savoir Pham Duc Toàn, directeur de la Compagnie de l'immobilier EZ Vietnam.
Selon une étude de la Compagnie de conseils immobiliers CB Richard Ellis Vietnam, le nombre de bureaux à louer libres à Hanoi sera cette année plus important que l'an dernier. "Il faudra attendre au moins un an pour assister à un reprise du marché, selon Marc Townsend, directeur général exécutif de CB Richard Ellis. Dans 9 mois, le marché de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville reprendra des couleurs. À Hanoi, 3 ou 6 mois plus tard".
Linh Thao/CVN