Selon Robert Johnson, directeur adjoint de Cushman & Wakefield Vietnam, l'offre de bureaux dans la mégapole du Sud pour ce 2e trimestre sera plus élevée que lors du premier. Lors de ces 12 à 18 mois derniers, la superficie des nouveaux bureaux a connu une nette augmentation avec, actuellement, plus de 1,12 million de mètres carrés. En revanche, la demande a chuté durant cette même période, entraînant une baisse continue des loyers sur ce segment du marché.
À Hanoi, la plupart des clients recherchant de tels locaux s'intéressent actuellement aux immeubles situés à l'ouest de la capitale, en raison de loyers raisonnables pour de grandes superficies. Ainsi, une nette différence entre cette zone et le centre-ville - l'arrondissement de Hoàn Kiêm - est donc à attendre, que ce soit en terme de parc de bureaux disponible comme de montant des loyers.
Forte concurrence pour les appartements
Lors du second semestre, Hô Chi Minh-Ville verra l'achèvement de 26 projets totalisant 1.400 appartements à vendre qui porteront le parc disponible à 3.200 d'appartements. Les prix de vente ont connu une nette baisse avec la politique monétaire de rigueur et l'inflation élevée, et cette tendance est estimée devoir se poursuivre jusqu'à la fin de l'année, en particulier pour les appartements de catégorie C. Ce segment présente néanmoins un potentiel sur le moyen comme le long termes, selon Cushman & Wakefield Vietnam.
À Hanoi, on compte environ 7.200 appartements à vendre dont 1.600 de catégorie A et 2.900 de catégorie B, avec des prix allant de 28 millions à 49 millions de dôngs le mètre carré. Et d'ici la fin de l'année, le parc offert devrait en comprendre 11.000 nouveaux, ce qui va induire une forte concurrence entre les acteurs du marché.
S'agissant des appartements disponibles à la location, l'offre à Hô Chi Minh-Ville devrait croître de 17% grâce à la mise en service de 650 unités. Quant à la clientèle, elle devrait privilégier les appartements disposant des meilleurs services.
Nguyên Dat/CVN