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| Après une période de marasme, le marché immobilier redevient plus dynamique depuis quelques temps. |
Le ministre Trinh Dinh Dung demande la suspension au niveau national de la délivrance de la licence d’investissement aux projets de logement commercial et de quartiers urbains, sauf dispense du Premier ministre Nguyên Tân Dung après consultation du ministère de la Construction.
Il propose également l’application de taux réduits de redevance foncière car, avec la morosité actuelle, les prix du marché sont si bas que la commercialisation ne permet plus un retour sur investissement.
Le ministère de la Construction a, en outre, proposé plusieurs modifications des conditions d’emploi de l’enveloppe de crédits préférentiels de 30.000 milliards de dôngs, notamment de porter l’échéance du prêt particulier à 15 années au lieu de 10 aujourd'hui, d’ouvrir l’accès à ces prêts à davantage de personnes, ainsi qu’à autoriser les banques commerciales par actions à participer à la mise en œuvre de cette enveloppe, au lieu des seules cinq banques commerciales publiques comme actuellement.
Il y a près d’un an, en mai 2013, la Banque d’État du Vietnam (BEV) a décidé d’une enveloppe de 30.000 milliards de dôngs pour accorder aux personnes à faible revenu un prêt immobilier à un taux préférentiel de 6%, ce afin de leur permettre d’accéder plus facilement à la propriété d’un logement social. La circulaire de la BEV précise que les personnes éligibles sont les fonctionnaires, les militaires et les personnes à faible revenu. Le logement peut relever d’un projet immobilier social comme d’un projet purement commercial, doit avoir une superficie totale de moins de 70 m² et être commercialisé sous forme de vente ou de crédit-bail à un prix de 15 millions de dôngs le mètre carré au plus. La durée de ce prêt va de cinq à dix ans, son montant étant plafonné à 80% de la valeur du logement. Le candidat doit toujours être en mesure de pouvoir accorder une hypothèque en garantie de son emprunt. Ceux qui bénéficient de ce dispositif ne doivent s’acquitter à la signature du contrat que de 20% du prix, le paiement du solde étant échelonné suivant l’avancement des travaux. Actuellement, le taux d’emprunt est assez bas, de l’ordre de 5%.
Un parc d’invendus de 92.000 mlds de dôngs
L’évaluation du parc immobilier invendu était de 92.000 milliards de dôngs maintenant, soit un recul de 1.768 milliards de dôngs (- 1,87%) par rapport à la fin de 2013. De fait, les mesures prises pour relancer le marché immobilier ont commencé à porter de premiers fruits puisque celui-ci connaît une certaine reprise, a estimé le ministre de la Construction, Trinh Dinh Dung.
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| Les transactions reprennent, en particulier dans les segments des petits et moyens logements où les prix sont bas actuellement. |
Le marché immobilier à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville a retrouvé des couleurs. Les ventes reprennent, surtout celles d’appartements. Selon les estimations de nombreuses sociétés de conseil immobilier, les nouvelles politiques et réglementations, ainsi que les efforts des entreprises de ce secteur, profitent au marché, notamment dans le segment des appartements, ce qui non seulement offre de nouvelles opportunités, mais redonne aussi confiance aux investisseurs comme aux candidats acquéreurs. La confiance est revenue au sein de la population avec une hausse des transactions.
Actuellement, les acquéreurs sont essentiellement des personnes qui ont un réel besoin de logement, ainsi que ceux qui souhaitent faire un investissement à long terme, plutôt que des spéculateurs comme auparavant. En revanche, le marché des villas et des maisons individuelles reste et restera encore dans le marasme. Le faible attrait de ce segment s’explique par les infrastructures de tels projets qui sont toujours incomplètes. En cette conjoncture de difficultés économiques et de parc d’invendus important, ce segment est peu attrayant pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, et ce malgré la baisse considérable du prix des villas et des maisons individuelles. Leur coût demeure hors de portée pour la majorité de la population. «Les éléments contribuant à un fort développement du marché du logement sont les délais de livraison, l’efficacité des réseaux de commercialisation, ainsi que les politiques et pratiques de crédit pour les acquéreurs», explique un représentant de la compagnie de gestion immobilière Savills Vietnam.
Selon un rapport du ministère de la Construction, on recense dans l’ensemble du pays 4.015 projets de logements et de quartiers urbains représentant un investissement total de 4.486.674 milliards de dôngs. Fin 2013, la structure du parc immobilier s’est bien améliorée dans le sens d’une plus grande satisfaction des besoins de logement d’une large partie de la population.
Au niveau national, 57 projets immobiliers ont sollicité l’autorisation de transformation en logement social pour les personnes à faible revenu. Ainsi, le pays recense aujourd’hui 124 projets de logement social en chantier représentant un total de 78.700 appartements.
Texte et photos : Thê Linh/CVN