Jusqu'à présent, plus de 220.000 milliards de dôngs ont été injectés dans le marché immobilier vietnamien dont 47% à Hô Chi Minh-Ville, 17% à Hanoi, et seulement 1% à Hai Phong. Du fait que les fonds versés dans les projets immobiliers à Hai Phong ne représentent qu'un taux modeste, les investisseurs dans le marché immobilier de cette ville ne subissent pas des pressions générées par un contexte de crédits resserrés et de taux d'intérêt bancaire élevés pour les crédits immobiliers.
Pour ainsi dire, le marché immobilier de Hai Phong s'avère assez calme maintenant, mais cette tranquillité devrait faire place à de l'effervescence quand une série de projets immobiliers de taille seront achevés. Il s'agit des projets Sông Gia Resort, VSIP Hai Phong, des citées urbaines Bac Sông Gâm et Quang Minh. Les clients auront à ce moment-là beaucoup d'opportunités de choisir un logement.
Nécessité d'une stratégie à long terme
Hai Phong compte actuellement 1,9 million d'habitants. La ville s'est fixé comme objectif d'atteindre 20 m²/habitant à l'horizon 2020. Selon les estimations, en 2020, elle devrait se doter au total de 23 millions de mètres carrés de logements. Pour Nguyên Ngoc Thành, président de l'Association de l'immobilier de Hai Phong, ces dernières années, malgré ses forts potentiels, le marché immobilier de cette ville portuaire n'a montré qu'une faible croissance. "La demande dépasse largement l'offre", explique M. Thành. Les investisseurs se heurtent encore aux difficultés en ce qui concerne les formalités administratives, l'expropriation du terrain. "La plupart des habitants ne disposent que d'un faible ou moyen revenu tandis que le marché offre peu de produits accessibles aux poches des habitants", relève M. Thành. En particulier, du fait que Hai Phong ne peut pas attirer des investisseurs importants, son marché immobilier se concentre dans les logements destinés aux habitants à faible et moyen revenus. "Hai Phong manque donc de projets de logements de luxe, surtout des projets de logements haut de gamme accompagnés de centres de loisirs et commerciaux", remarque M. Thành.
Afin que le marché immobilier de Hai Phong se développe durablement dans l'avenir, la ville doit trouver des solutions permettant d'accélérer le développement socio-économique, d'accroître le revenu des habitants et surtout de disposer de projets immobiliers de toutes sortes. La ville a besoin d'une stratégie à long terme, en particulier, de politiques prioritaires en faveur des investisseurs.
Phuong Mai/CVN