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L'entrepôt frigorifique du parc industriel de Long Hâu (Long An), d'une superficie totale de près de 25.600 m², a été mis en service récemment par AJ Total Vietnam. Parallèlement, cet investisseur coréen a mis en œuvre un projet de chambre froide à Phô Nôi (Hung Yên) en mai 2022.
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| La demande de l'entrepôt frigorifique continue d'augmenter au Vietnam. |
| Photo : CTV/CVN |
Les analystes immobiliers estiment que l'attrait du marché vietnamien pour l'entreposage frigorifique pour les investisseurs étrangers suit l’évolution de l'industrie mondiale de l'entreposage frigorifique.
De plus, la motivation des investisseurs nationaux et internationaux à approfondir la chaîne d'approvisionnement du froid, est qu'ils doivent développer davantage d'emplacements d'entreposage frigorifique plus proches des clients pour répondre à la demande croissante d'entreposage frigorifique de produits thermosensibles, tels que les aliments frais ou les produits pharmaceutiques.
Trang Bùi, directrice principale des marchés chez JLL Vietnam, a déclaré : "L’épidémie de COVID-19 a accélérée le processus d'automatisation dans le secteur de la logistique et, deviendra la principale tendance dans un avenir proche. La logistique multimodale de la chaîne du froid pour les produits thermosensibles tels que les aliments, les cosmétiques ou les vaccins exigera des prestataires logistiques qui innovent et améliorent constamment les processus et les technologies pour ne pas manquer l'opportunité de bénéficier de ces segments de demande en très forte croissance".
La demande continue d'augmenter
Selon PR Newswire, le marché mondial de la chaîne du froid est évalué à 4,7 milliards d'USD en 2019 et devrait atteindre 8,2 milliards d'USD en 2025, avec un taux de croissance moyen sur la période 2020-2025 de 12,5% par an.
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| Le marché de l'entreposage frigorifique se développe rapidement avec la participation d'investisseurs étrangers. |
| Photo : CTV/CVN |
Le Vietnam est classé comme un marché à fort potentiel de développement des entrepôts frigorifiques, aux côtés de la République de Corée, du Japon et de la Chine. Selon Savills Vietnam, en Chine, en 2018, le développeur China Vanke a acheté Swire Cold Chain Logistics - une société qui possède et exploite sept entrepôts frigorifiques à travers le pays. En outre, Brookfield a développé un entrepôt frigorifique pour Walmart en Chine, tandis que le géant de la logistique ESR a construit un entrepôt frigorifique de 247.315 m² à Wuhan.
"La croissance rapide de la distribution d'aliments frais a augmenté la demande d'entreposage, en particulier d'entreposage frigorifique", a déclaré Gandi Gong, responsable de l'immobilier industriel chez Savills, filiale au Sud de la Chine.
Pour le marché vietnamien, après de nombreuses études de marché sur la faisabilité d'investir dans l'entreposage frigorifique, Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que le marché vietnamien a récemment connu une augmentation des investissements et un développement de l'entreposage frigorifique. La pandémie a renforcé la valeur de la chaîne d'approvisionnement, renforçant la viabilité de ce segment.
"Nous constatons un certain intérêt de la part des investisseurs étrangers pour le développement de l'entreposage frigorifique au Vietnam afin de tirer parti de l'urbanisation et de la modernisation de la vente au détail qui modifieront la façon de faire pour les villes qui ont la plus grande demande d'aliments frais du Vietnam", a expliqué Troy Griffiths.
Cet expert a déclaré qu'avec d'importants investissements et des éléments de développement d'infrastructures tels que l'aéroport international de Lon Thanh, ainsi que les routes d'approvisionnement qui devront être modifiées dans un futur proche . La capacité à fournir des services domestiques d'entrepôts frigorifiques au Vietnam a été vérifiée et continuera à se développer dans les temps à venir. Cela créera les conditions pour que les hubs de transport aérien accélèrent les exportations, en particulier les produits de la mer vietnamiens avec des exigences de réfrigération de haute qualité.
Selon Lê Trong Hiêu, directeur du département de conseil en immobilier d'entreprise et industriel de CBRE Vietnam, les provinces et les villes de niveau 2 ont été des points chauds pour attirer les investissements dans les derniers mois de 2021 et 2022, en raison de la réserve foncière importante, des prix de location compétitifs et des infrastructures fortement améliorées. Au Sud, on trouve les provinces de Binh Thuân, Vung Tàu et Tây Ninh et au Nord il s’agit de Quang Ninh, Thai Nguyên ou Bac Giang.
Minh Thu/CVN
