>>Indochina Capital prévoit un énorme investissement dans l’immobilier industriel
>>L'immobilier industriel reprend sa dynamique
>>L'immobilier industriel attire des capitaux étrangers
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| Hô Chi Minh-Ville reste le moteur du marché de l’immobilier industriel. |
Avec la demande logistique croissante due à la vague de délocalisation des installations de production à travers le monde vers le Vietnam, CBRE Vietnam, une compagnie de services et de solutions d'immobilier, a pointé de nombreux projets démarrant des activités de construction à la fois dans le Nord et dans le Sud au cours des six premiers mois de cette année. On peut citer entre autres l’inauguration des travaux du VSIP. Trois dans la province de Binh Duong d'une superficie de plus de 1.000 hectares, le Parc industriel DEEP C (Hai Phong avec 10,6 ha) ; la Zone logistique JD Property (Vietnam) Hai Phong 1 dans la Zone franche et du Parc industriel Nam Dinh Vu (zone 1), d'une superficie de 97.000 m². En juin dernier, BW Industrial Development Joint Stock Company (BW) a lancé le projet "Projet 16 - Entrepôt prêt à l'emploi BW Phu Nghia" dans le Parc industriel de Phu Nghia (Hanoï).
Dans la région Nord, l'expansion des infrastructures portuaires, avec plus de 2.500 milliards de dôngs investis dans deux terminaux à conteneurs à Hai Phong, et l'autoroute Vân Dôn - Mong Cai seront exploitée à partir d'août prochain. Les loyers des parcs industriels à proximité de ces sites seront ajustés.
YSL Group met également en œuvre un projet de terrain industriel de près de 300 hectares à Nam Binh Xuyên, province de Vinh Phuc. À l'avenir, le Parc industriel de Nam Binh Xuyên attirera des entreprises nationales et étrangères, en particulier sud-coréennes.
Le lancement du projet "Core5 Vietnam" par la société Indochina Kajima Development, qui s'est tenu début juillet 2022 à Hô Chi Minh-Ville, est attentivement suivi. Sa stratégie vise à développer le segment de l'immobilier industriel de haute qualité dans des zones de fabrication et de logistique clés à travers le Vietnam. Sur environ 90 hectares, 7 projets dans le Nord et 1 dans le Sud seront mis en chantier pour créer 700.000 m² de surfaces à louer.
L'immobilier industriel en pleine croissance
En ce qui concerne le marché des terrains industriels, les marchés de niveau 1 ont enregistré des taux d'occupation allant de 80% dans le Nord et 90% dans le Sud au cours des six premiers mois de 2022.
Grâce à l'excellent taux d'occupation, le loyer foncier moyen a augmenté dans les principales villes industrielles, notamment entre 5% et 12% dans le Nord et entre 8 et 13% dans le Sud par rapport à la même période de l'an dernier. Selon les données de CBRE pour les principaux parcs industriels de chaque région, le prix demandé peut même augmenter jusqu'à 20% dans certains projets au Nord et d'environ 26% au Sud.
La forte expansion de la demande des secteurs de l'automobile et de l'électronique devrait faire augmenter le taux d'occupation des zones industrielles, en particulier dans la région Nord. Au cours des six premiers mois de 2022, parmi des demandes envoyées à CBRE, les demandes de ces industries ont représenté environ 22%.
Sur les analyses du marché immobilier, le CBRE estime que la zone logistique dédiée au commerce électronique continue de croître. Pour chaque milliard d'USD de revenus provenant du commerce électronique, le marché aura besoin de 92.903 m² supplémentaires d'espace logistique. Sur la base des prévisions de croissance de l'échelle du commerce électronique au Vietnam, on estime que plus de 2.000.000 m² de surface logistique seront nécessaires pour le commerce électronique d'ici 2025 pour l'ensemble du pays.
Potentiels de croissance
Selon les experts de Savills Vietnam, le marché immobilier deviendra inévitablement un "morceau de gâteau attractif" pour les entreprises étrangères. La demande en terrains industriels et logistiques, en plus des entrepôts prêts à l'emploi, continuera d'être la principale demande du marché l'année prochaine. Cependant, en termes de tendances, la demande de centres de données et de stockage à froid augmentera ces prochaines années.
Selon John Campbell, directeur de Savills Vietnam, le plan de réouverture du gouvernement a renforcé la confiance des entreprises et des investisseurs. L'ouverture des vols internationaux sera l'une des conditions préalables aux réalisations remarquables de 2022. Parallèlement au plan de réouverture, le gouvernement vietnamien accompagne et soutient toujours avec enthousiasme les investisseurs étrangers, promettant la résilience et l'adaptabilité des entreprises locales.