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| ESG établit des normes environnementales claires dans le développement et l'exploitation de produits immobiliers. |
Parmi les 50 premières sociétés cotées, moins de la moitié considèrent le changement climatique comme un problème important, et seulement un tiers annoncent à la fois des risques et opportunités liés au climat.
Lors de la Conférence des Nations unies sur les changements climatiques en 2021 (COP26), le Vietnam a affirmé son engagement d’atteindre zéro émission nette de carbone (Net Zéro) d'ici 2050. Selon le Conseil du bâtiment écologique du Vietnam (VGBC), fin 2021, le pays compte environ 200 bâtiments écologiques à travers le pays.
Afin d'atteindre ses objectifs, le Vietnam a besoin de plus de bâtiments qui peuvent économiser de l'énergie, de haute qualité et durables pour réduire les dommages environnementaux et les coûts de réparation et d'utilisation de l'énergie.
Le concept ESG établit des normes environnementales claires avec des indicateurs liés à la performance des entreprises sur le marché immobilier. La société se concentre sur les droits du travail, le lieu de travail, la santé et la sécurité des travailleurs et les impacts sur la communauté.
Pour atteindre les objectifs ci-dessus, tout d'abord, le développement d’écosystèmes urbains comprenant bâtiments, paysages, ressources, infrastructures, personnes, air... aux normes ESG est au centre du projet d'urbanisme.
Bien que certains soutiennent qu'être plus soucieux de l'environnement peut freiner le développement, construire une bonne ville est un compromis valable. Cela crée également de nombreuses opportunités pour les développeurs, les propriétaires, les résidents et les départements stratégiques de promouvoir la créativité pour une ville agréable à vivre.
Singapour est un excellent exemple de planification durable et efficace. Depuis 2005, le gouvernement de ce pays a introduit un objectif dit "Green Mark" et un système de notation pour tous les projets immobiliers.
En outre, ils proposent une politique de soutien des coûts pour les entreprises engagées à réduire les émissions et les impacts négatifs sur l'environnement. L'engagement de Singapour a donné des résultats spectaculaires, avec plus de 49% des bâtiments du pays atteignant la norme "verte" du gouvernement.
Respecter l'éthique commerciale de base
Sur le marché immobilier vietnamien, il existe un certain nombre d'autres systèmes de certification des bâtiments écologiques en plus de "Green Mark", tels que "LOTUS, LEED", qui aident à évaluer les performances des bâtiments en termes de consommation d'énergie, d'émissions, de conception, de sécurité et d'environnement de travail. À Hô Chi Minh-Ville, certains des immeubles de bureaux qui ont été évalués pour la certification LEED comprennent Deutsches Haus, Friendship Tower et President's Place, Phu My Hung Tower, Saigon Center 2, tous situés au centre du 1er arrondissement. À Hanoï, on peut citer le bâtiment Techcombank Tower, Capital Palace et Landcaster Luminaire.
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| L'immobilier associé aux valeurs ESG est une tendance irréversible du futur. |
Pour le marché de l'immobilier industriel, les experts estiment que ce segment aura également besoin de beaucoup d'efforts pour atteindre l'objectif "vert". Dans le passé, la demande d'actifs industriels tels que terrains, usines et entrepôts a augmenté rapidement, principalement dans les secteurs de la fabrication, du commerce électronique, des 3PL (logistique tierce partie ou logistique contractuelle) et de la vente au détail.
Concernant les parcs industriels, en tant que zone à fort impact environnemental, les investisseurs industriels doivent accorder plus d'attention à leur aménagement pour réduire les émissions, assurer un bon cadre de travail et préserver le cadre de vie des riverains. La croissance verte dans les industries contribuera également à la modernisation et à la rationalisation des chaînes de valeur, en aidant à renforcer la résilience et à lutter contre les perturbations de la chaîne d'approvisionnement.
Cependant, les certifications ci-dessus s'appuient encore fortement sur le facteur E-environnement dans l'ensemble du cluster ESG. Pour atteindre les deux autres, les investisseurs immobiliers doivent apporter des initiatives qui ont un impact sur la communauté tels que espaces verts, parcs ou bibliothèques, salles de garde d'enfants pour les employés. En outre, il est nécessaire de respecter l'éthique commerciale de base et vision managériale.
Trang Bùi, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam a déclaré que théoriquement, il n'était pas difficile d'atteindre les critères fixés par l'échelle de notation ESG, car le rapport de la différence de coût entre bâtiments verts et bâtiments conventionnels n'est pas significative.
En fait, le plus grand obstacle reste le temps nécessaire pour établir une conception standard ESG dès le départ et les efforts que l'entreprise doit poursuivre pour construire le projet selon les bonnes normes. Mais à long terme, les bâtiments verts peuvent être considérés comme un investissement pour l'avenir lorsque les promoteurs immobiliers et les opérateurs voient les avantages d'économiser de l'énergie, des ressources et des coûts de mise à niveau et de réparation...
On le voit, l'immobilier associé aux valeurs ESG est une tendance incontournable et irréversible du futur. À l'heure actuelle, les investisseurs ont besoin d'une stratégie commerciale associée à une valeur à long terme non seulement pour l'entreprise, mais aussi pour la société et l'environnement.