«Dans le village des Viêt kiêu européens, 40% des pavillons ont été vendus", informe Dô Quân, vice-directeur du groupe TSQ. Ce village un peu spécial, situé dans l'arrondissement de Hà Dông, Hanoi, est l'unique projet immobilier jusqu'à maintenant réservé aux Viêt kiêu. Selon l'investisseur, le groupe TSQ, 100% des fonds ont été mobilisés auprès de Vietnamiens de Pologne. "Ce projet est une réussite certes, mais pour étendre ce modèle, il faudra l'accompagner de politiques particulières", estime Dô Quân. Pour sa part, Dô Khai, patron d'une entreprise d'importation de matières premières de Chine pour la vente en gros en Pologne, déplore "les difficultés dans l'acquisition d'un logement au Vietnam, alors que c'est très facile en Pologne". En l'an 2000, il est revenu dans le pays pour sonder les opportunités d'ouvrir des ateliers ainsi qu'un supermarché. "J'ai été déçu, confie-t-il, à cause de formalités administratives pour le moins compliquées". Selon lui, "si les formalités sont simplifiées, notamment celles relatives à l'accession à la propriété, le volume de devises envoyées au pays par les Viêt kiêu augmentera considérablement". Le cas de Dô Khai n'est pas unique.
En souhaitant revenir au Vietnam pour y faire des affaires, beaucoup de Viêt kiêu hésitent à franchir le pas en raison de formalités et politiques qu'ils considèrent un peu trop rigides, notamment dans l'accession à un titre de propriété.
"La moitié des Viêt kiêu veulent acheter une maison au Vietnam, estime Hoàng Anh Tuân, Viêt kiêu de Pologne. Lorsque le projet de Loi sur le logement (amendé) serait approuvé par l'Assemblée nationale, ils pourraient réaliser leur rêve".
Après 20 années de vie en Pologne, Hoàng Anh Tuân est revenu au Vietnam en 2003 pour y mener des affaires. Il est actuellement Pdg d'une société spécialisée dans les ressources minières, l'énergie et l'environnement, basée à Hanoi. "Pour nous, les Viêt kiêu, raconte-t-il, acheter une maison ici est un impératif. Nous ne pouvons pas rester éternellement de simples locataires !" Luong Anh Dung, quant à lui, habite depuis 30 ans en Allemagne et vit au Vietnam 8 à 9 mois par an. "En 1994, j'ai commencé à faire du commerce ici. En souhaitant acquérir un logement, j'ai dû passer par un cousin pour l'achat". Il y a 2 ans, grâce à l'assouplissement des politiques relatives aux Viêt kiêu, il a acheté un appartement dans le quartier résidentiel Ciputra (Hanoi). Après 2 ans d'application de la Loi sur le logement, seulement 140 Viêt kiêu sont devenus propriétaires. Chiffre très modeste par rapport aux besoins réels. Aussi, nombre d'entre eux doivent-ils faire appel à des proches pour acheter une maison et accepter que dans le titre de propriété, leur nom ne figure nulle part... Malheureusement, les litiges entre un acquéreur et un prête-nom peu scrupuleux ne sont pas rares...
Certains estiment que lorsque les politiques d'accès à la propriété des Viêt kiêu auront été assouplies, cela ouvrira la porte à des manoeuvres spéculatives et entraînera une flambée du prix de l'immobilier. Mais, selon Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction, "la politique d'assouplissement devra s'accompagner d'une gestion étatique pour limiter les dérives". Pour Tô Viêt, qui vit en France depuis 20 ans et dirige à Hanoi une compagnie d'importation de vins français, "c'est une erreur de penser que les Viêt kiêu vont se livrer à des opérations de spéculation et tirer vers le haut les prix. Tout simplement parce que la plupart d'entre eux ne seront capables d'acquérir qu'un seul logement en raison des prix exorbitants de l'immobilier actuellement".
Thê Linh/CVN