>>Vente au détail : prévisions d'AT Kearney pour le Vietnam
Selon le Service de l’industrie et du commerce, Hanoi recensait 20 centres commerciaux en 2012, et 8 autres ont été mis en service entre 2012 et 2014. Excepté quelques centres comme Big C ou Uni Mart, dont la clientèle est assez stable, les autres sont presque déserts actuellement. Au centre commercial Parkson, dans la rue Thai Hà de l’arrondissement de Dông Da à Hanoi, les chalands sont peu nombreux, y compris en fin de semaine et dépit du lancement de programmes promotionnels très attirants. La plupart des gens sont là pour visiter, se détendre... mais sans rien acheter.
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| Le centre commercial de Tràng Tiên se trouve au centre de la capitale. |
Le Grand Plaza, un centre commercial haut de gamme situé dans la rue Trân Duy Hung de l’arrondissement de Câu Giây, après plusieurs fermetures pour travaux, n’a toujours pas rouvert après la dernière. «Le Grand Plaza est limitrophe de la banlieue de Hanoi, assez éloigné du centre-ville, tout en visant une clientèle aisée : c’est une erreur», explique Vu Vinh Phu, un expert en commerce.
Autre cas, le Lotte, deuxième plus haut bâtiment du Vietnam. Après une première période de ruée à son inauguration, il est devenu très calme. Une même situation se constate dans d’autres centres comme Tràng Tiên, The Garden...
À Hô Chi Minh-Ville, la situation n’est guère plus optimiste. L'Union Square, inauguré en 2012 au centre du 1er arrondissement, possède encore beaucoup d’emplacements de commerce vides. Et dans d’autres centres comme Diamond, Saigon Center, Saigon Paragon, Crescent Maill, les boutiques sont plus nombreuses que les clients...
Les loyers restent élevés
Si les centres sont en majeure partie vacants, les loyers n’ont pas baissé, comme à l’Union square où le mètre carré au rez-de-chaussée est à 300 dollars par mois hors charges, et de 80 à 100 dollars aux autres étages. Au Parkson, où les loyers sont plus modérés, les loyers demeurent à 100-150 dollars par mois. Concrètement, un espace de 70 à 100m2 revient à 10.000-15.000 dollars par mois. «Mon chiffre d’affaires a baissé environ de 20% à 30% mais le loyer est resté à 1.300 dollars, comme l’année dernière, alors qu’une boutique de même superficie, 16 m2, donnant sur la rue, est à 1.000 dollars. J’attends donc la fin de mon bail», a confié un commerçant de centre.
Même situation à Hanoi, plusieurs petits commerçants ont dû quitter leur centre commercial en raison d’un loyer trop cher. Dans le centre commercial Hàng Da, un bon nombre d’espaces sont fermés, faute de candidats à la location. Actuellement, ce sont les loyers du centre commercial Tràng Tiên qui sont les plus élevés, à près 4,5 millions de dôngs le mètre carré.
Selon le spécialiste Vu Vinh Phu, la plupart des clients évitent d’acheter dans les centres commerciaux car les prix sont plus élevés qu’ailleurs. Une logique imparable. «En cette période où la consommation recule avec les effets psychologiques d’une conjoncture économique morose, les centres commerciaux devraient diminuer leurs loyers et lancer des programmes promotionnels pour attirer le chaland», souligne Vu Vinh Phu.
Certains spécialistes ne sont pas étonnés de cette situation, mis à part cette conjoncture économique : la création de centres commerciaux ne fait l’objet d’aucune réglementation particulière, et la plupart des grandes localités ne disposent pas d’aménagement administratif en la matière, de sorte que ce genre d’opération demeure entièrement libre, sans régulation. Résultat, les capacités de vente dépassent largement les potentiels de consommation. Et ce facteur est indépendant des fluctuations économiques, ce qui laisse augurer d’une poursuite de cette situation dans l’avenir...
Texte et photo : Tùng Chi/CVN