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La relance du marché suit le redressement de l’économie nationale, tout en bénéficiant de la nouvelle législation concernant directement ou non l’immobilier dont, en premier lieu, les quatre lois sur le foncier, le logement, la construction et le commerce immobilier, lesquelles constituent la base juridique en vue de lui assurer un développement durable. Les sociétés d’investissement et de commercialisation de l’immobilier sont optimistes au seuil de cette nouvelle année 2015. Avis de quelques hommes d’affaires.

Doàn Chi Thanh, directeur général de la sarl d’immobilier Hoàng Anh Sài Gon  Le nombre de projets qui respectent les délais est modeste. Hoàng Anh Sài Gon souligne la fourniture de produits à des prix raisonnables, c’est-à-dire des logements à un milliard de dôngs. Les besoins dans cette gamme sont très élevés dans les deux premières villes du pays que sont de Hanoi et Hô Chi Minh-Ville. En 2015, les prévisions de l’évolution de l’économie nationale, notamment sur le plan macroéconomique, sont assez optimistes. Les lois sur le logement et le commerce immobilier qui entreront en vigueur le 1^er juillet 2015 donneront de meilleures conditions d’activité aux professionnels du secteur ; je pense en particulier à la suppression de la limite de la superficie minimale d’un appartement et à l’autorisation de vente de terrain à lotir. Selon les spécialistes, le cycle du marché immobilier s’engage dans une phase de croissance, portée par la modification de la loi sur le foncier. Ce phénomène a été constaté dans les années 1993, 2003 et 2013. Après une longue période de marasme, 2015 serait le moment de la reprise de la croissance.
 

Phan Thành Huy, directeur général de la compagnie Novaland  À Hô Chi Minh-Ville, plusieurs sociétés immobilières d’envergure ont relancé de nombreux projets importants, témoignant de la relance du marché. Ces entreprises fournissent des produits de qualité, ce qui restaure la confiance des clients. Les potentiels de ventes sont de plus en plus élevés, dans une finalité logement comme d’investissement. Le problème du marché de ces derniers temps, c’est le manque de produits de qualité. Le marché immobilier en 2015 sera soutenu encore par une série de lois concernant l’investissement et de la commercialisation des biens immobiliers adoptées récemment par l’Assemblée nationale. Ces dernières créent un environnement sain et favorable aux affaires. Persuadé d’une solide relance du marché, Novaland prévoit une croissance de 20% pour 2015 et renforce l’application des nouvelles technologies dans la construction, notamment l’emploi de nouveaux matériaux de construction.

Docteur Lê Chi Hiêu, directeur général de Thu Duc House  Le marché immobilier à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville a retrouvé des couleurs. Les ventes reprennent, surtout celles d’appartements. Cette tendance se poursuit en 2015. Les nouvelles politiques et réglementations, ainsi que les efforts des entreprises de ce secteur, profitent au marché, notamment dans le segment des appartements, ce qui non seulement offre de nouvelles opportunités, mais redonne aussi confiance aux investisseurs comme aux candidats acquéreurs. La confiance est revenue au sein de la population avec une hausse des transactions. Actuellement, les acquéreurs sont essentiellement des personnes qui ont un réel besoin de logement, ainsi que ceux qui souhaitent faire un investissement à long terme, plutôt que des spéculateurs comme auparavant. En revanche, le marché des villas et des maisons individuelles reste et restera encore dans le marasme. Le faible attrait de ce segment s’explique par les infrastructures de tels projets qui sont toujours incomplètes.

En cette conjoncture de difficultés économiques et de parc d’invendus important, ce segment est peu attrayant pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, et ce malgré la baisse considérable du prix des villas et des maisons individuelles. Leur coût demeure hors de portée pour la majorité de la population.