Les premiers mois de l’année, le marché immobilier de Hanoi a été marqué par des transactions dans le domaine du logement de luxe, coûtant plus de 30 millions de dôngs/m². Ces transactions ont augmenté rapidement depuis la fin de l’année dernière et devraient continuer sur leur lancée cette année.
La plupart des appartements de plusieurs projets immobiliers ont été vendus comme celui du projet N04 Trung Hoà-Nhân Chinh et Trung Yên Plaza dans l’arrondissement de Câu Giây (tous les appartements ont été vendus), le projet StarCity Lê Van Luong du groupe Cen Groupe (60 appartements vendus au prix de 31 à 35 millions de dôngs/m²) ou encore le projet Indochina Plaza Hanoi (11 appartements de deux chambres vendus cette année pour 51 millions de dôngs/m², TVA comprise).
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| Le projet de logement haut de gamme à Hanoi retrouve des couleurs. Photo : Tuân Anh/VNA/CVN |
Actuellement, les transactions dans le domaine de l’immobilier ont tendance à augmenter fortement mais les ressources du segment des logements de luxe ne sont pas nombreuses en raison de la politique limitée de développement des immeubles. Seuls un millier d’appartements sont en projet dans Hanoi intra-muros ce qui entraîne une stagnation des prix.
Selon le directeur adjoint du groupe Cen Group, Pham Thanh Hung, les arrondissements de Hà Dông, Tu Liêm, Hoàng Mai, proposent aux acquéreurs différents appartements de luxe tandis que les arrondissements de Hoàn Kiêm, Ba Dinh, Dông Da et Hai Bà Trung, en possèdent peu.
L’emplacement, un enjeu de taille
Les transactions concernant quelques projets de logements de luxe opérées ces derniers temps constituent un signal de développement du marché immobilier, précise Richard Leech, directeur exécutif de la CBRE, une compagnie de conseils dans le domaine immobilier.
En plus de projets comme le Indochina Plaza Hanoi, d’autres viennent de commencer à l’image de celui du Pont D’or. Plus de 60 acquéreurs se sont inscrits pour l’achat de ces biens encore en chantier, avec un coût d’environ 35 millions de dôngs/m².
D’après les spécialistes, les acquéreurs ne s’intéressent pas seulement à l’utilisation de matériaux de valeur, ils sont également attentifs à la superficie ainsi qu’à l’emplacement. C’est pourquoi, plusieurs appartements situés près du lac de Hoàng Câu, faisant partie du projet, sont déjà commandés.
Selon Richard Leech, la demande en ce qui concernant les logements de luxe augmente de plus en plus, tandis que parallèlement, les difficultés du marché immobilier ont tendance à diminuer. Une politique de promotion commerciale bien menée contribue également à séduire les acquéreurs. «Même si le marché immobilier connaît des fluctuations économiques, des projets de qualité, situés dans des emplacements prisés, gardent toujours une position stable sur le marché. C’est pourquoi la demande et les coûts de transaction concernant les logements dans la ville sont élevés», explique Richard Leech.
Selon les statistiques, en 2013, quatre projets de logements de luxe à Hanoi, soit 800 appartements, ont été lancés. Grâce à une bonne localisation des biens, les achats et les ventes ont fortement augmenté. Le coût des projets de construction de logements de luxe reste, quant à lui, inchangé même si la situation du marché immobilier en général est en berne.
Thu Huong/CVN