Au mois de mars dernier, le prix des terrains situés dans la partie Ouest de Hanoi a connu une flambée. "Les lots d'une superficie de 60 m2 à 100 m² sont les plus demandés par les clients", remarque Ngô Thê Vinh, Pdg de la salle de transactions immobilières Vinh Gia. La situation est semblable pour les terrains dans le chef-lieu de Hà Dông et à An Khanh, à l'Ouest de Hanoi. Ici, le prix des terrains a augmenté d'environ 20% ces derniers mois. Un mètre carré de terre à Duong Nôi est passé de 28 millions à 30 millions de dôngs. Pour les lots de terrain à Van Khê, Van Phu, Xa La ou Vân Canh, le prix a enregistré une croissance de 20-40% par rapport à la fin de l'année dernière.
Pourquoi une telle hausse des prix ?
Pour plusieurs experts, à cause de la hausse des prix du carburant, du charbon et de l'électricité en mars dernier, le marché des matériaux de construction a connu des fluctuations ces derniers temps, ce qui a entraîné une hausse des prix du logement.
Il y a d'autres raisons, dont la fermeture des salles de transactions de l'or et un marché boursier comportant des risques élevés, qui font que les investisseurs se tournent vers l'immobilier. Pour Lê Xuân Truong, directeur de la Compagnie par actions de logements BDS, une autre raison de cette augmentation vertigineuse du prix des terrains de l'Ouest de la capitale tient à une forte urbanisation dans cette région, à quoi s'ajoute la construction de l'axe Lang-Hoà Lac. En particulier, au dire d'experts, cette fièvre des prix de l'immobilier a aussi pour origine l'information sur le plan d'aménagement de la capitale. Conformément à celui-ci, Hanoi disposera de 5 centres urbains satellites (Hoà Lac, Son Tây, Soc Son, Phu Xuyên et Xuân Mai), ainsi que de 3 centres urbains écologiques (Quôc Oai, Chuong My et Phuc Tho). Ainsi, les lots de terrain situés dans le périmètre des périphériques N° 2, 3 et 4 font l'objet d'une attention particulière de la population, d'où cette hausse vertigineuse du prix de l'immobilier.
Si le prix des terrains à l'Ouest de la capitale a flambé, celui des appartements a tendance à baisser un peu. Raison : l'incendie qui vient d'avoir lieu dans un bâtiment de 18 étages à Hanoi a fait réfléchir plusieurs clients ayant l'intention d'acheter un tel bien. À ce jour, les ventes d'appartements de ce genre ont baissé de 25-30% par rapport à la fin de l'année dernière. Selon Nguyên Thanh Nga, de la salle de transactions immobilières VNI, très peu de gens demandent des appartements dans des bâtiments de luxe à un prix de quelque 2.000 dollars/m². Certains appartements connaissent donc une baisse de 500.000 à un million de dôngs le mètre carré.
Phuong Mai/CVN