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Vue panoramique de Hô Chi Minh-Ville.

Les obstacles juridiques, les longs délais d'octroi des licences rendent l'offre de nouveaux projets "congestionnée". Pendant ce temps, la demande de logements des habitants de la mégapole du Sud augmente, entraînant indirectement une augmentation du prix du logement.

Les entreprises immobilières se tournent actuellement vers certaines provinces qui disposent de grandes banques foncières et d'une offre abondante d'appartements pour trouver des opportunités de développement, car Hô Chi Minh-Ville n'a actuellement aucun nouveau projet à proposer à la vente en ce début d’année. Binh Duong, Long An, Quang Ninh, Quang Binh, ou n'importe où l'offre est abondante.

Hoàng Liên Son, directeur général de la société immobilière AlphaReal, a déclaré : "Dans le passé, seuls les gros investisseurs s’occupaient du défrichage de nouveaux terrains, maintenant, les petits investisseurs commencent également à prendre des initiatives. Naturellement, les investisseurs immobiliers suivent les investisseurs à la recherche de nouveaux terrains".

"J'ai moi-même vendu de nombreuses maisons dans les autres provinces et j'ai réussi de nombreuses transactions", a partagé par Trân Thi Thanh Tâm, vendeuse de biens immobiliers.

Selon les experts, les prix élevés et les fonds fonciers limités dans le centre-ville de Hô Chi Minh-Ville pousseront la demande vers les zones voisines. Le marché du logement dans les localités adjacentes telles que Binh Duong, Dông Nai et Long An avec des prix attractifs et des produits diversifiés, permettra d’entrer en concurrence avec Hô Chi Minh Ville.

Pénurie d'appartements

"La ville connaît une pénurie d'appartements, mais ceux qui possèdent des appartements ne peuvent pas non plus les vendre. Alors évidemment on voit une offre et une demande quasiment inexistante. Il s’agit d’un réel problème pour 2022, le gouvernement et les spéculateurs immobiliers devraient y prêter une attention particulière", a affirmé Nguyên Van Duc, expert immobilier à Hô Chi Minh-Ville.

Selon Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE VN, plus on s’éloigne du centre-ville, plus la banque foncière est large, plus le coût du fonds foncier est raisonnable, donc une plus grande variété de produits sera vendue à la population. D'une part, les investisseurs ont également davantage de produits à vendre. En revanche, du côté des acheteurs, soit ils s'intéressent au rare fonds foncier et immobilier de Hô Chi Minh-Ville, soit aux terrains potentiels peu chers situés loin de la ville.

L'année 2022 aurait dû être une année positive pour le marché immobilier puisqu’il y a eu plusieurs amendements à la Loi foncière et à la planification du trafic et des infrastructures. Cependant, le marché doit affronter une pénurie d'offres de logements provenant de nouveaux projets, ce qui rend la tâche difficile tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

Pour que le marché immobilier se développe de manière équilibrée, il est nécessaire d'avoir une réglementation du gouvernement local en matière de planification, d'octroi des permis de mise en œuvre de projets, garantissant une proportion de maisons proportionnelle à la demande du nombre total de logements à être développés chaque année.