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| Le secteur de l'immobilier attire de nombreux projets d'investissement direct étranger. |
| Photo : CTV/CVN |
Le Vietnam entretient des relations commerciales avec plus de 200 pays à travers le monde grâce à sa participation à des organisations commerciales ainsi qu’à des accords de libre-échange.
Selon la Société de valeurs mobilières Mirae Asset, la participation active aux accords commerciaux a aidé le pays à attirer continuellement des investissements directs étrangers (IDE) ces dernières années. Par rapport à 2006, les entrées d’IDE au Vietnam en 2019 ont été multipliées par trois pour atteindre les 38 milliards d'USD.
En 2020, le Vietnam a été particulièrement efficace face à la pandémie de COVID-19, échappant ainsi à la récession économique. Avec un taux de croissance à 2,91%, le Vietnam fut le seul pays de l'ASEAN et l'un des rares dans le monde à afficher une croissance. Ceci l’aidera à maintenir un bon flux d’IDE cette année.
Au cours des 11 premiers mois de 2020, le Vietnam a attiré plus de 26,4 milliards d'USD d’IDE, de nombreux fabricants internationaux ont délocalisant leurs usines hors de Chine. Apprécié pour sa sécurité et sa stabilité politique et économique, le Vietnam est devenu une destination de choix.
Selon les données citées par Mirae Asset, du début de 2018 à août 2019, sur 56 entreprises étrangères transférant leur production hors de Chine, 26 (soit 46,4%) ont choisi le Vietnam. C’est le cas des fournisseurs d’Apple Pegatron et Foxconn (Taïwan), Sharp, Nintendo et Komatsu (Japon), Lenovo (Hong Kong - Chine).
Une vague en 2020
En 2020, la vague de changement et d'expansion de la production et des activités d’entreprises japonaises au Vietnam s’est renforcée. Ainsi, de nombreuses valeurs immobilières en 11 industrielle ont fortement progressé.
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| Dans une coentreprise sud-coréenne à la zone industrielle de Phô Nôi A, province septentrionale de Hung Yên. |
| Photo : Pham Kiên/VNA/CVN |
Les actions NTC de la société du parc industriel Nam Tân Uyên, LHG de la société Long Hâu et TIP de la société de développement du parc industriel de Tin Nghia ont augmenté respectivement de 323%, 142% et 127% en 2020.
Selon Huynh Minh Tuân, directeur du conseil en investissement de Mirae Asset, le Vietnam est en train de devenir un centre de production d'Asie et d'Asie du Sud-Est, avec une grande quantité de capitaux en provenance de Chine, Taïwan (Chine) et de République de Corée.
"La location d'un terrain est la première étape pour l'ouverture d'une usine. Par conséquent, les entreprises immobilières des zones industrielles seront de grandes bénéficiaires de ce processus", a reconnu M. Tuân.
Il a également déclaré que les zones industrielles au Vietnam sont avantageuses en raison des faibles coûts de construction. Le loyer moyen est seulement de 120 à 150 USD/m² selon la zone. Le prix de la main-d'œuvre n'est que d'environ 330 USD/mois, contre 450 USD en Thaïlande et 700 USD en Chine.
Bien que les perspectives du secteur soient évaluées positivement, les résultats de l'activité des neuf premiers mois de 2020 des activités immobilières industrielles n’ont pas été très positifs. Selon Mirae Asset, le chiffre d'affaires total de 18 sociétés cotées a atteint 21.539 milliards de dôngs, le bénéfice après impôt 3,634 milliards de dôngs, en baisse de 6,8% et 13,9% respectivement par rapport à la même période en 2019.
La raison principale est que la forte vague de délocalisation d'usines à partir de 2019 a aidé les entreprises à enregistrer des bénéfices élevés. Le fonds foncier prêt à l'emploi de nombreuses grandes entreprises telles que la compagnie générale de développement urbain de Kinh Bac (KBC) ou la Compagnie de développement industriel urbain N°2 (D2D) n'est plus disponible, ce qui a entraîné une forte baisse des bénéfices en 2020. De plus, la baisse des taux d'intérêt sur les dépôts en 2020 ont affecté les revenus financiers de nombreuses entreprises.
Dans le tableau général de la rentabilité négative de l'industrie, un point positif est apparu dans un certain nombre d'entreprises affichant une croissance des bénéfices après impôts de 30% ou plus, comme la compagnie Long Hâu (37,5%) ou le parc industriel Nam Tân Uyên (35,9%) et la Compagnie d’investissement VRG (64,7%) ...
Selon Mirae Asset, la plupart de ces compagnies ont encore des terrains disponibles à la location et ont bénéficié de l'augmentation des taux de location des parcs industriels en 2020. Mirae Asset a également évalué que les entreprises disposant de terrains disponibles à la location ou pouvant se développer en 2021 seront gagnants.
Minh Thu/CVN