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| Savills Vietnam a noté que le taux d’occupation des bureaux à louer à Hanoi a atteint 75% pendant les trois derniers mois de l’année dernière. |
Au 4e trimestre 2011, le taux de non occupation des bureaux à louer à Hanoi s’élevait à 34,5% pour la catégorie A et à 24,4% pour la catégorie B. Globalement, ce taux à Hanoi est de 28%. Un niveau élevé, inédit, selon un rapport présenté en fin d’année par la compagnie CBRE Vietnam.
Une autre enquête de la compagnie Savills Vietnam a montré des résultats similaires. Cette compagnie a noté que le taux d’occupation des bureaux à louer a atteint 75% pendant les trois derniers mois de l’année dernière et le loyer moyen s’est établi à 514.000 dôngs/m², soit une réduction de 40.000 dôngs/m² par rapport au premier trimestre 2011.
Au dernier trimestre 2011, Hanoi a comptabilisé quatre nouveaux projets des bureaux à louer : Keangnam Lanmark de catégorie A avec 89.000m² et trois autres de catégorie B : VA Tower, Detech Tower et Mipec Tower. La superficie de nouveaux bureaux à louer au 4e trimestre 2011 a été de 143.000 m², dont 80% à l’ouest de la capitale. L’arrondissement Hoàn Kiêm arrive au premier rang pour le taux d’occupation. Une hausse est observée pour les arrondissements de Ba Dinh et de Dông Da, mais une chute pour ceux de Câu Giây, de Long Biên et le district de Tu Liêm.
Selon les enquêtes de CBRE Vietnam, le faible taux d’occuaption concerne seulement les projets nouvellement opérationnels dans la partie ouest de la ville, tandis que les immeubles de bureaux à louer du centre de la capitale sont toujours bien occupés, avec des prix stables. Cette situation s’explique par l’inauguration de 143.000 m² de bureaux à louer dans la partie ouest de Hanoi au dernier trimestre 2011.
En 2012, plus d’un million de mètres carrés de bureaux à louer seront inaugurés. Dans les trois ans à venir, 1,1 million de mètres carrés arriveront sur le marché. Pour cette raison, CBRE et Savills prévoient un loyer de 17 dollars/m² pour les bureaux de banlieue et au-dessous de 30 dollars/m² pour ceux de l’intra-muros. A Hô Chi Minh-Ville, les offres vont doubler dans les cinq ans à venir, avec 1,2 million de mètres carrés de plancher ouverts à la location entre 2012 et 2016.
Thuy Tiên/CVN