Lors du premier trimestre 2009, les investisseurs commencent à revenir dans les salles de transactions immobilières pour faire des analyses sur la rentabilité des projets. À partir du 2e trimestre, "ils vont entrer dans une phase de conquête une fois leur confiance retrouvée", estime Pham Van Hai, directeur général de la salle de transactions immobilières de la banque d'Asie (ACBR).
Des signes positifs sont d'ores et déjà observés, ajoute-t-il. Les taux d'intérêt des crédits ont diminué pour atteindre un niveau idéal pour la relance des affaires. Cette baisse massivement appliquée par les banques et le report de l'entrée en vigueur de la loi sur le revenu personnel (amendée) sont les facteurs principaux de séduction des investisseurs. Finalement, c'est pour le "3e trimestre de l'année" que la reprise du marché immobilier est attendue, selon le directeur général de l'ACBR.
Lê Hoàng Châu, président de l'Association des agences immobilières de Hô Chi Minh-Ville, considère que ce marché retrouvera sa stabilité en août prochain. Cette reprise est certaine compte tenu des effets positifs de la baisse des taux des crédits à 10,5% par an au lieu de 12% auparavant, sans compter la bonification de 4% des taux d'intérêt pour les entreprises, analyse Lê Hoàng Châu. Il souligne également l'importance du report de la date d'application de la loi sur le revenu personnel en mai prochain, au lieu de janvier 2009.
Pour l'économiste Dinh Thê Hiên, les investisseurs dans le secteur immobilier doivent recourir au crédit bancaire, de l'ordre de 30% à 70% du montant de leurs investissements. Et d'expliquer que si les taux d'intérêt continuent de baisser, ils retourneront aux banques dès le 2e trimestre et les résultats seront observables 6 mois après… Ainsi, "le marché immobilier devra se réveiller vers le 2e trimestre de 2010", prévoit M. Hiên.
Parmi les nombreux types d'investissement existants, le meilleur choix portera toujours sur le marché immobilier, estime Dang Hông Anh, président du conseil d'administration de l'agence immobilière de la banque Saigon Thuong Tin (Sacomreal). Cette année, Sacomreal planifie le lancement de projets d'appartements de haut de gamme.
Succès des logements à un milliard de dôngs
Ces derniers temps, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a attiré bon nombre de clients originaires d'autres provinces. Parmi quelque 500 participants à la séance de vente de 133 appartements du quartier Riverside Residence de la joint-venture Phu My Hung, au prix unitaire de 2-3 milliards de dôngs, plusieurs venaient de la province de Dông Nai (Sud) et des provinces du Nord.
Les deux tiers des clients des logements des 2 projets Thai An-Quang Trung et Thai An-Tham Luong, lancés par la société Dât Lành, situés dans le 12e arrondissement, venaient des provinces du Nord.
Chez ACBR, les clients qui ne sont pas de la mégapole du Sud représentent 10-15%. La plupart mènent des affaires à Hô Chi Minh-Ville ou bien ont des enfants qui y font leurs études. Ils préfèrent les logements à environ un milliard de dôngs, indique Phan Van Hai, directeur général d'ACBR. "Je voulais acheter un terrain à Biên Hoà, province de Dông Nai. Finalement mon choix s'est porté sur un logement dans l'arrondissement de Binh Tân, Hô Chi Minh-Ville. C'est plus commode pour les études de mes enfants et ce logement sera rentable dans l'avenir", raconte Nguyên Thanh Tia, commerçant de riz dans le district de Long Khanh, Dông Nai.
L'an dernier, les entreprises se sont concentrées sur les projets de logements d'une superficie unitaire de 80 m² et plus. Cette année, la tendance a changé. Désormais, les logements en dessous de 80m² sont privilégiés, sans oublier de développer également les appartements destinés aux célibataires, de l'ordre de 30m². Avec des prix allant de 500 millions à un milliard de dôngs…
Thuy Tiên/CVN