La croissance du volume du crédit n’est que de 3% seulement fin octobre, soit bien en-deçà de l’objectif annuel, d’où cette tentative de le relever tout en s’assurant du respect des normes prudentielles en la matière.
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| La HDBank a annoncé une enveloppe de crédits de 1.000 milliards de dôngs aux immobiliers, d'un taux d'intérêt de 8,6% par an. |
Toutefois, ce n’est pas n’importe quelle clientèle qui est visée en cette difficile conjoncture économique. Les entreprises sont en effet dans une situation particulièrement délicate cette année et hésitent fortement à emprunter même si, actuellement, elles en auraient besoin pour le financement de leur production qui est en pleine croissance avec l’approche du Têt traditionnel. Ce sont donc les particuliers qui sont recherchés, notamment pour les segments du prêt à la consommation ou du prêt immobilier pour réaliser des travaux dans leur propriété.
Bien entendu, les conditions de ces offres de crédit sont préférentielles afin de mieux susciter la clientèle. Ainsi, la banque OCB offre un taux de 13,5% pour un crédit immobilier de 15 ans maximum plafonné à 1,5 milliard de dôngs en principal. La HDBank, qui a défini pour cette même catégorie une enveloppe de 1.000 milliards de dôngs, pratique un taux minimum de 8,6% durant les trois premiers mois du prêt.
L’Eximbank vient aussi d’annoncer une enveloppe de 5.000 milliards de dôngs pour le crédit immobilier au particulier pour l’achat ou la réfection d’un logement, dont 1.000 milliards sont à disposition dès ce mois de décembre et le solde, de janvier à juin 2013, selon son vice-directeur général Trân Tân Lôc. Le montant empruntable est limité à 70% de la valeur des biens hypothéqués, et le taux d’intérêt pratiqué, de 12% durant les deux premières années du prêt.
Rouvrir les vannes de crédits pour sortir du mararasme
La même tendance se constate chez les grandes banques comme Vietcombank, Vietinbank ou BIDV qui ont défini des enveloppes pour le crédit immobilier jusqu’à la fin de cette année. Leurs conditions sont également attractives avec un taux d’intérêt de l’ordre de 12% durant les six premiers mois du prêt.
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| Les crédits à taux d'intérêt préférentiel aideront à sortir le marché immobilier du marasme actuel. |
Selon un responsable d’une banque par actions, le volume de liquidités en devise nationale détenu par les banques est important actuellement, ce qui explique le lancement de tels programmes, au-delà du seul but d’atteindre leurs objectifs annuels de croissance du crédit. Et compte tenu de la situation du marché, un assouplissement des conditions d’octroi s’est imposé, sans se limiter aux seuls taux d’intérêts... Le besoin de capitaux pour l’accession à la propriété demeure élevé et cette ouverture du crédit immobilier est rationnelle pour Nguyên Hoàng Minh, vice-directeur de la filiale de la Banque d’État du Vietnam de Hô Chi Minh-Ville.
Selon les estimations de Lê Hoàng Châu, président de l’Association des agents immobiliers de Hô Chi Minh-Ville, cette dernière ville abrite de nombreux biens immobiliers invendus avec, concrètement, plus de 10.000 appartements en immeuble collectif et 1.000 maisons individuelles, outre 19.000 m² de bureaux et commerces dans plusieurs centres commerciaux. «À mon avis, un volume de 10.000 milliards de dôngs de crédits accordés à un taux d’intérêt de l’ordre de 8% et un terme de 8 à 10 ans permettrait de sortir le marché immobilier de son marasme actuel», a affirmé Lê Hoàng Châu.
Thê Linh/CVN