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| Au cours des six premiers mois de 2021, le marché immobilier au Vietnam a montré de nets signes de reprise. |
Au 1er semestre, le marché immobilier au Vietnam a montré des signes de reprise avec des perspectives de croissance dans certains domaines. L'immobilier industriel continue de faire l'objet d'attention et d'investissement.
À Hanoï, les prix des appartements ont augmenté ces derniers temps en raison de la rareté de l'offre. Les données de Savills montrent qu'au premier trimestre, le marché comptait environ 3.900 nouveaux appartements issus de trois nouveaux projets. La phase suivante de dix projets a été lancée, en baisse de 29% en glissement trimestriel et de 19% sur un an. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré que la récente augmentation des prix reflétait la confiance des investisseurs et avait créé une concurrence saine sur le marché.
"Les investisseurs et les promoteurs immobiliers seront plus compétitifs en termes de produits afin que les acheteurs aient accès à de la qualité. L'emplacement, les infrastructures autour du projet ainsi que le développement de la ville en général seront plus suivis, notamment pour les projets en zone suburbaine. Tout le monde ne peut pas se permettre d’acquérir un appartement en centre-ville de haute qualité. En conséquence, le marché du logement dans les localités de la banlieue se développera également progressivement", a déclaré Matthew Powell.
À Hô Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements s'est rapidement redressée avec environ 3.900 unités à vendre, en hausse de 73 % par rapport à la même période de l'an dernier; les ventes totales s’élèvent à près de 4.000 unités, en hausse de 98 % en un an. Sur des marchés tels que Dông Nai, Bà Ria - Vung Tàu, Phan Thiêt... de nombreux projets proposent une offre abondante, des produits diversifiés qui reçoivent en permanence l’attention particulière de la part d'investisseurs. Des projets tels que NovaWorld Phan Thiêt, NovaHills Mui Né, Aqua City et d'autres dans le centre-ville de Hô Chi Minh-Ville ont rapporté au groupe Novaland 4.507 milliards de dôngs de revenus nets au premier trimestre 2021, en hausse de 158% par rapport à la même période.
Contrôle de l'épidémie de COVID-19
Hoàng Thi Huê, directrice adjointe de la compagnie Thanh Hoa, a déclaré que le marché immobilier d'ici la fin de l'année dépendra de la situation sanitaire et des progrès de la vaccination.
Lorsque d'autres industries stabilisent la production et les affaires, l'économie se redresse progressivement, ce qui peut conduire à une croissance durable du marché immobilier. Commentant cette perspective, Mme Huê a déclaré que les investisseurs seront souvent intéressés par des terrains à proximité des parcs industriels, en particulier sur la côte qui présente toujours un grand attrait.
Partageant le même avis, Nguy'ên Huy Thinh, directeur adjoint de la compagnie d’investissement RFI, a commenté : "Avec la mise en place d'une campagne de vaccination généralisée, la situation épidémique sera définitivement sous contrôle. Cela aura un grand impact sur la reprise du marché immobilier, en particulier l'immobilier périurbain et l'immobilier industriel. L'immobilier de tourisme et de villégiature se redressera également progressivement au cours des derniers mois de l'année".
Particulièrement pour les agences immobilières, le plus souhaitable aujourd'hui est que l'épidémie soit bientôt maîtrisée. Car de nombreuses entreprises envisagent prochainement de lancer de nombreux projets, mais en raison l'épidémie, elles ont dû repousser la mise en œuvre.
Face à la situation actuelle du marché, de nombreux experts estiment que, non seulement le marché immobilier, mais aussi d'autres domaines attendant fébrilement les prochains développements de la épidémie. D'ici à la fin de l'année, le marché immobilier est difficile à prévoir. Une chose est certaine : si l'épidémie est maîtrisée, le marché rebondira.
Selon Matthew Powell, le secteur de l'immobilier industriel se positionne comme l'un des marchés présentant les meilleures perspectives de développement. Le secteur des bureaux continue d'enregistrer une forte demande, principalement pour des bureaux de haute qualité, de la part d'entreprises nationales et internationales. Cependant, selon Matthew Powell, d'ici la fin de l'année, la crise sanitaire affectera toujours le marché immobilier, il y aura donc un développement inégal entre les localités, les segments immobiliers et les projets.
"Je pense que l'objectif actuel est de contrôler la situation de la pandémie dès que possible. Les programmes de vaccination contre le COVID-19 doivent être mis en œuvre rapidement afin que l'économie puisse rapidement revenir à la normale. Une fois l'épidémie maîtrisée, les localités pourront attirer non seulement des investissements nationaux mais également ceux d'autres localités ainsi qu'étrangers. Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Dà Nang ainsi que des localités situées dans des zones clés de développement économique attireront toujours beaucoup d'attention de la part des investisseurs", a conclu Matthew Powell.
Toujours selon la recommandation de Matthew Powell, pour les investisseurs individuels, lorsqu'ils ont l'intention d'investir dans n'importe quel segment immobilier, les investisseurs doivent se rappeler la règle la plus importante: toujours étudier attentivement le type d'investissement et le potentiel de développement à l'avenir. La collecte d'informations précises et fiables sur les activités et la planification du développement des infrastructures devra être publiée et confirmée pour aider les investisseurs à ne pas se lancer avec des informations non vérifiées.
Texte et photo : Minh Thu/CVN