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La Loi foncière 2024 réglemente les pouvoirs et les responsabilités de l’État, représentant le peuple propriétaire des sols et assurant la gestion foncière de manière harmonieuse et cohérente ; les régimes de la gestion et de l’utilisation des sols, et les droits et obligations des usagers des sols. Le fait que le Vietnam facilite l’achat de logements par sa diaspora est vivement apprécié par la communauté des Vietnamiens d’outre-mer (Viêt kiêu).
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| La Loi foncière 2024 a été modifiée de manière transparente et bénéfique pour les Viêt kiêu. |
| Photo : VNA/CVN |
Lors d’une interview accordée à l’Agence Vietnamienne d’Infor-mation, Ann Huynh, qui travaille pour la société d’investissement immobilier S3i LLC, dans l’État de Virginie, aux États-Unis, a exprimé sa joie face aux changements offerts par la Loi foncière (amendée). Elle a constaté que ce texte contenait des dispositions plus claires, permettant aux Viêt kiêu ou aux investisseurs étrangers souhaitant investir au Vietnam de voir leurs droits plus clairement garantis. Cela démontre que la Loi foncière a été modifiée de manière transparente et bénéfique pour les Vietnamiens à l’étranger.
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| Ann Huynh |
“La Loi foncière 2024 contribuera à renforcer la confiance des Vietnamiens d’outre-mer envers le gouvernement, à consolider la solidarité, à resserrer les liens entre les Vietnamiens du pays et de l’étranger et à attirer davantage les investissements des +Viêt kiêu+ et des étrangers”, a remarqué Ann Huynh. Cependant, le Vietnam devra prendre des mesures pour prévenir le risque d’une crise du logement telle que celles observées au Canada ou en Australie. En outre, des mesures de protection devront également être prises pour garantir l’équilibre social, afin que les Vietnamiens puissent également acheter une maison, a-t-elle poursuivi.
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| Peter Hong |
La nouvelle Loi foncière a élargi le champ d’application ratione personae aux Vietnamiens résidant à l’étranger, assouplissant les règles d’accès à la propriété en leur faveur. Certaines dispositions définissent clairement que les usagers des sols sont, entre autres, des Vietnamiens résidant à l’étranger, incluant des citoyens vietnamiens et des personnes d’origine vietnamienne ayant une résidence permanente à l’étranger. Elles créent une approche unifiée et synchronisée, garantissant aux ressortissants vietnamiens à l’étranger et conservant la nationalité vietnamienne de jouir des mêmes droits que leurs concitoyens vivant dans le pays en termes d’utilisation des terres et de droits aux affaires immobilières. “Avec les nouvelles réglementations, ils seront autorisés à investir dans la construction de logements, les projets de construction à vendre ou à louer, et dans les infrastructures techniques de projets immobiliers à transférer ou à louer”, a souligné Peter Hong, vice-président permanent de l’Association des hommes d’affaires viet-namiens à l’étranger.
La Professeure asso-ciée à l’IPAG Business School, Trân Phuong Trà, qui réalise des missions de conseil et de formation pour plusieurs localités vietnamiennes en tant que directrice du groupe Politiques économiques de l’Association des scientifiques et des experts vietnamiens, a estimé que la Loi foncière 2024 contribuerait à créer de nombreux espaces créatifs pour de nouveaux projets afin de garantir les intérêts des localités et des investisseurs vietnamiens résidant à l’étranger.
Attraction des investissements
Depuis 2012, les remises migratoires ont atteint en moyenne plus de 10 milliards d’USD par an, dont environ un quart a été investi dans l’immobilier. Selon Mai Hai, un courtier immobilier pour les étrangers, le taux de Vietnamiens d’outre-mer qui achètent des maisons dans le pays est en augmentation. Les bénéfices locatifs au Vietnam sont également très attractifs, de 5% à 7% supérieurs à ceux sur des marchés développés comme l’Australie ou les États-Unis.
En 2004, environ 2,7 millions de Vietnamiens vivaient à l’étranger. À ce jour, ce nombre a triplé, pour atteindre environ 7 millions de personnes résidant dans 109 pays et territoires. “Je crois qu’avec la nouvelle Loi foncière, le nombre d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers vietnamiens résidant à l’étranger augmentera, contribuant ainsi à la croissance de l’économie nationale”, a renchéri le vice-président du Club français des amoureux des îles du Vietnam, Phan Vinh.
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| Dang Thai Minh |
Selon Dang Thai Minh, de l’Association des entreprises viet-namiennes au Japon, l’adoption par l’Assem-blée nationale de ladite loi pourrait aider à attirer des capitaux des Viêt kiêu dans le secteur de l’immobilier. Ce changement est une politique justifiée de l’État, démontrant la politique ouverte du gouvernement visant à attirer des capitaux et des ressources de l’extérieur, ainsi qu’à accroître la cohésion entre les expatriés vietnamiens et leur Patrie, a partagé Dang Thai Minh. Ce changement témoigne de la politique du Parti et de l’État vietnamiens consistant à identifier les Vietnamiens d’outre-mer comme une partie inséparable de la nation.
“Après l’entrée en vigueur de la Loi foncière (amendée), les entreprises japonaises pourraient venir investir dans des usines et des parcs industriels au Vietnam. Idem pour les entreprises vietnamiennes au Japon”, a prévu Dang Thai Minh.
Thê Linh/CVN
