Si le pouvoir d'achat n'est pas encore au rythme des années précédentes, les individus reviennent dans les salles de transactions immobilières, avance Nguyên Mai Huong, agent dans un bureau de ce genre à Hô Chi Minh-Ville.
Trân Manh Hùng, investisseur immobilier dans le 7e arrondissement de la mégapole du Sud, partage cet avis. "Il devient plus facile de trouver des clients", assure cet homme qui achète des logements qu'il retape pour les revendre plus cher, avec de nettes améliorations techniques et de décoration. Le marché immobilier s'est réveillé avec la relance des transactions de terrains et logements intra-muros, notamment des appartements dont le prix est inférieur à un milliard de dôngs, estime Pham Van Hai, directeur général de la Compagnie immobilière de la banque A Châu (ACB). Dans les cités urbaines My Phuoc 1, 2 et 3 dans la province de Binh Duong, à proximité de Hô Chi Minh-Ville, le prix d'un terrain est passé de 1,2 milliard de dôngs à 380-480 millions de dôngs. "De fait, une centaine de clients fréquentent chaque jour notre agence pour se renseigner et s'informer des formalités d'achat", assure Luong Tri Thin, directeur de la société Dât Xanh.
Outre la baisse du prix immobilier, la relance du marché résulte de la baisse considérable du taux d'intérêt des crédits bancaires. Ce dernier ne reste plus qu'à 12%/an à l'heure actuelle, contre 21%/an au milieu de l'année dernière. Et il a tendance à encore diminuer.
Le marché immobilier 2009 devrait connaître un nouveau tarif de plafond raisonnable, estime Truong Thai Son, vice-directeur général de la Compagnie immobilière Hoàng Quân. Une croissance est prévue pour les logements destinés aux personnes à revenu moyen, avec un rythme de 60% pour toute l'année. Le marché des habitations de luxe aura une croissance légère de 15% par an, analyse Truong Thai Son. Le développement se poursuivra pour les bureaux à louer, les zones industrielles, les sites de villégiature, les centres commerciaux et de services. Les experts pensent également voir la fin de l'amateurisme et des spéculateurs. Le marché immobilier entrerait dans une "nouvelle voie" marquée par un "développement durable", affirme l'économiste Dinh Thê Hiên.
Thuy Tiên/CVN