Lors de ce séminaire, Neil Mac-Gregor, directeur exécutif adjoint de la compagnie par actions Savills Vietnam, a présenté une vingtaine d'opportunités d'investissement concrètes dans le secteur immobilier, ainsi que la situation générale de l'économie nationale et du marché immobilier du Vietnam. Selon Naito, directeur chargé de la recherche et de la consultation de Savills Japon : "Le Vietnam a enregistré des progrès notables en matière d'économie grâce à sa croissance impressionnante et à ses ressources humaines jeunes et pleines de talent". De plus, ce pays a été choisi par plusieurs producteurs mondiaux comme un lieu sûr pour y transférer leurs investissements de Chine. Le Vietnam fait donc figure de premier pays asiatique dans l'attraction des investissements. Récemment, le Vietnam a été choisi comme la première destination d'investissement en Asie du Sud-Est par les investisseurs singapouriens, devant la Malaisie et l'Inde. Début 2011, le Vietnam a également été classé 4e des marchés émergents en terme d'attraction des investissements étrangers par l'Association des investisseurs étrangers dans le secteur immobilier (AFIRE-Association of Foreigns Investors in Real Estate). Le fait que le Vietnam soit un marché émergent en pleine structure démographique dite "d'or", que le coût de la main-d'oeuvre soit faible et qu'il ait une position stratégique dans la région fait de lui une destination de choix pour les investisseurs.
Actuellement, le marché immobilier vietnamien fait face à un déficit de capitaux. Sous la pression financière, plusieurs responsables de projets appliquent toutes les mesures possibles pour chercher de nouvelles sources de financement. Certains vont même jusqu'à céder la totalité du projet, un bloc d'appartements ou une partie du plan foncier réservé au projet, afin d'investir ailleurs et autrement. Une aubaine pour les investisseurs étrangers. Les lacunes du cadre juridique, le manque de transparence du marché ou la complexité des formalités d'investissement ne devraient pas empêcher la venue massive au Vietnam dans ce secteur d'investisseurs étrangers et de leurs capitaux dans les années qui viennent, selon les prévisions.
M & A en vogue
En 2011, une vague d'investissement japonais déferle sur le Vietnam, notamment dans les finances, la communication, les produits de consommation courante et l'immobilier.
L'afflux de capitaux des investisseurs japonais au Vietnam s'accélère, dont une large partie des capitaux s'est injectée par le biais des affaires de M & A (Mergers and Acquisition), fusion et acquisition d'entreprises en français.
Le Japon est toujours le partenaire le plus important du Vietnam pour les affaires d'investissement sous forme de M & A. Ces affaires totalisent 236 millions de dollars sur les neuf premiers mois de l'année. Cette tendance fera un boom en 2012, prévoient les experts. Les compagnies japonaises se présentent maintenant dans plusieurs secteurs au Vietnam : finances, immobiliers, communications, produits alimentaires, articles de consommation… En particulier, la signature de l'accord de coopération entre la banque japonaise Mizuho et la Banque de commerce extérieur du Vietnam (Vietcombank) marque une année de record de l'afflux de fonds japonais au Vietnam par le biais de M & A. La Vietcombank cédera 15% de ses actions à la Banque japonaise Mizuho, membre de la Mizuho Corporate Bank. La banque Mizuho va acquérir pour 347,6 millions d'actions de la Vietcombank en qualité de partenaire stratégique de cette dernière, alors qu'elle détenait un capital de près de 16,5 milliards de dollars en juin dernier.
Les entreprises japonaises veulent racheter des actions des entreprises de production des articles de consommation, des services de télécommunications, des finances et de l'industrie. C'est une bonne stratégie pour pénétrer rapidement au marché domestique en profitant du réseau de distribution, des locaux existants et de la main-d'œuvre du partenaire local. Les investisseurs japonais trouvent de larges opportunités dans six secteurs au Vietnam en ce qui concerne les affaires de M & A : banque, aliments et boissons, articles de consommation, grande distribution, produits pharmaceutiques, hangars et services logistiques, construction et matériaux de construction. Dans l'avenir, l'Internet et l'e-commerce seront les filons d'or.
Thuy Tiên/CVN