Répondant à la politique gouvernementale d'encouragement à la consommation, les banques ont largement rouvert leurs portes au secteur de l'immobilier, en mettant notamment l'accent sur l'achat de logements à crédit. Chez la Banque d'import-export du Vietnam (Eximbank), le montant d'un prêt accordé s'élève à 500 millions de dôngs au maximum, avec des formalités simplifiées : immobiliers hypothéqués, revenu mensuel stable... Les dossiers de demande de prêts sont traités en 48 heures. Le terme d'un prêt est limité à 60 mois, avec un taux d'intérêt de 10,5% par an. L'Eximbank réserve une enveloppe de 3.700 milliards de dôngs de crédits aux particuliers.
La banque Phuong Dông (OCB) vient de présenter un programme qui offre la possibilité aux particuliers vietnamiens d'emprunter de l'argent pour acheter ou construire un logement. L'OCB propose un taux d'intérêt de 13,8% par an. Le montant des prêts dépend des biens hypothéqués et pourra représenter 80% de la valeur des biens. Le terme maximal d'un prêt est de 15 ans. L'OCB consacre 100% de la somme des épargnes mobilisées à l'octroi des prêts. Au total, c'est avec une enveloppe de 2.000 milliards de dôngs que cet établissement s'apprête à allouer des prêts aux entreprises et particuliers. En prouvant une grande faisabilité de leurs projets, les investisseurs auront eux aussi accès aux crédits, fait savoir le directeur général de l'OCB, Vo Van Châu.
Prêts sans demande d'hypothèques
Nouvellement créée, la banque Liên Viêt ne rate pas le train en accordant de son côté des prêts. La valeur maximale d'un prêt est de 500 millions de dôngs.
Pour sa part, la banque A Châu (ACB) alloue des prêts pour acheter des logements et des terrains, avec des biens hypothéqués (d'un taux d'intérêt de 12,75% par an). La valeur d'un prêt pourra représenter au maximum 80% des biens hypothéqués et à terme de plus de 10 ans. Sans des biens hypothéqués, le taux d'intérêt est de 15,5% par an. Pour les prêts sans biens hypothéqués, le montant est limité à 250 millions de dôngs. Les prêts immobiliers de l'ACB occupent environ 10% de la somme totale des prêts accordés par cette banque.
Le modèle de fourniture des prêts sans nécessairement avoir recours à des hypothèques est aussi appliqué par la Banque internationale (VIB Bank). Le taux d'intérêt varie entre 12% et 15% par an et cela est très apprécié par les particuliers qui ont un travail stable.
La Banque des entreprises privées (VP Bank) permet quant à elle aux particuliers d'emprunter de l'argent pour acheter des logements ou des terrains, avec un prêt maximal de 70 millions de dôngs pour un terme d'un an ou de 6 mois.
La banque Dông A renforce également ses activités de crédit par le biais des cartes de paiement. Elle incite ainsi les titulaires de ses cartes à dépenser plus que ce qu'ils disposent sur leur compte courant. Dans ce cas, les clients doivent payer un taux d'intérêt de 1,02% par mois.
Le modèle de prêts sans demande d'hypothèques devrait bientôt être étendu à la majorité des banques pour répondre aux attentes des consommateurs avides de devenir propriétaires d'un logement.
Thuy Tiên/CVN