>>Immobilier: vague d’investissements en banlieue de Hô Chi Minh-Ville
>>Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong, les futures villes intelligentes
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| Le marché immobilier de Binh Duong séduit de plus en plus les investisseurs. |
| Photo : Minh Thu/CVN |
Selon les données de Batdongsan.com.vn, au premier trimestre de 2021, le niveau d'intérêt et de recherche de biens immobiliers dans les zones urbaines satellites et les provinces voisines des grandes villes, y compris Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, a augmenté par rapport au quatrième trimestre de 2020. Cela reflète la tendance à déplacer l'offre et la demande vers les marchés provinciaux.
Dans la zone des provinces et des villes adjacentes à Hô Chi Minh-Ville, le niveau d'intérêt a également augmenté. C’est le cas pour Nhon Trach avec + 35%, Biên Hoà +17% et Binh Duong + 15%. En outre, les prix dans ces zones ont considérablement augmenté au cours de la même période. Les provinces de Binh Duong, Dông Nai et Long An sont très demandées.
Toujours selon le rapport du 1er trimestre 2021 de Batdongsan.com.vn, parmi les provinces du sud, la province de Binh Duong est le marché le plus bouillonnant. Actuellement, l'intérêt des investisseurs immobiliers pour Binh Duong est le double de celui de Long An, et surpasse Dông Nai.
Si l'intérêt général pour le marché immobilier après la première vague de COVID-19 a augmenté de 306%, après le deuxième COVID-19 le marché a augmenté de 62% et après le troisième COVID-19 le marché a considérablement augmenté de 378%. Pour la région de Binh Duong, le volume de recherche était surprenant avec de hautes statistiques après les différentes vagues de Covid respectivement 620%, 36% et 668%.
Dans un rayon de 20 à 50 km, le nombre de recherches immobilières dans la zone urbaine satellite de Hô Chi Minh-Ville a considérablement augmenté ces derniers mois. En particulier, le segment des maisons basses (terrains, maisons de ville, maisons privées...) à Binh Duong a explosé.
Une bonne planification
L'attrait de Binh Duong pour les investisseurs vient d'une série d'avantages dans les infrastructures, de nombreux parcs industriels, des prix bas et un fort potentiel de développement.
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| La ville de Binh Duong, province du même nom au Sud. |
| Photo : BBD/CVN |
En outre, selon Dinh Minh Tuân, directeur des succursales de Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong de Batdongsan.com.vn, une autre raison pour laquelle Binh Duong devient attrayant c’est qu’elle est à l'entrée Est de la Hô Chi Minh-ville. De plus, depuis la création de la ville de Thu Duc, grâce à l'expansion de la zone avec Hô Chi Minh-Ville et avec un système de circulation en réseau bien investi, ceci crée des conditions favorables pour l'immobilier à Binh Duong.
Citant d'autres raisons en faveur de Binh Duong, Nguyên Trung Tin, directeur général adjoint du groupe An Gia, a déclaré qu’en raison de procédures juridiques strictes à Hô Chi Minh-Ville, de nombreuses entreprises doivent trouver de nouveaux terrains à proximité de Hô Chi Minh-Ville pour se développer. Ainsi, Binh Duong est considérée comme la ''capitale industrielle'' du Sud, leader du pays en production industrielle avec 48 parcs industriels et de grands pôles industriels, représentant un quart de la superficie du parc industriel de tout le Sud.
Cependant, la planification est un facteur tout aussi important qui fait grimper les prix de l'immobilier à Binh Duong.
Selon Nguyên Trung Hiêu, directeur adjoint du centre de planification - Institut de planification et de développement urbain de Binh Duong, actuellement, le gouvernement de la ville de Tân Uyên a esquissé une feuille de route ambitieuse pour les 5 prochaines années. En conséquence, la ville de Tân Uyên s'efforce de créer une zone urbaine de niveau II avant 2025, en se développant dans le sens d'une ville intelligente sur la base de l'orientation de l'urbanisme et du développement de la province. On prévoit que d'ici 2030, cette zone urbaine deviendra un centre industriel moderne et atteindra d'ici 2045 la stature d'une ville intelligente de la région et de tout le pays.
Ce sont ces informations de planification qui font augmenter les prix des terrains dans la banlieue de Tân Uyên, Bàu Bang ces dernières années. Le prix de vente des terrains au premier trimestre 2021 a connu une augmentation significative par rapport au quatrième trimestre 2020. Plus précisément, la ville de Thu Dâu Môt a augmenté de 19%, Di An de 21%, Bac Tân Uyên de 29% et Bàu Bang de 103%.
Notamment, le marché a connu une augmentation du volume de recherche dans le type de maison privée (38%) et de pavillon (65%) à Tân Uyên. Ce facteur montre l'attente des acheteurs et des investisseurs pour Tân Uyên. Cela est également conforme à la planification de la province de Binh Duong lors du développement de projets de faible hauteur à Tân Uyên, Bên Cat ainsi que dans certaines régions du nord en raison d’un grand fonds foncier.
''En termes d'investissement dans les infrastructures de transport, dans les temps à venir, la province élargira un certain nombre d’artères le long de l'axe Nord-Sud et l'axe Est-Ouest. C'est également l'une des conditions favorables pour les projets qui ont été et sont mis en œuvre pour se développer davantage'', a conclu M. Hiêu.
Minh Thu/CVN