Selon un rapport de la compagnie CBRE sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, le segment des appartements connaît un essor ce deuxième trimestre. En effet, 11 projets immobiliers de haut de gamme, de moyenne gamme et de logements sociaux ont fourni 3.210 appartements au marché, soit une augmentation de 70,1% sur un trimestre et de 140,7% en variation annuelle.
Ce deuxième trimestre, les transactions ont augmenté de près de 10,6% par rapport au premier, et de 99,2% sur un an. On note que les ventes d’appartements de moyenne gamme ont augmenté de 90,4% par rapport au précédent trimestre et de 214% sur un an. En général, le prix du mètre carré de tels appartements est de 15 millions de dôngs car ils relèvent de l’enveloppe de crédit privilégié de 30.000 milliards de dôngs du gouvernement.
Stabiliser le marché des bureaux
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| Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville montre des signes positifs et redonne de la confiance aux investisseurs. |
Selon les enquêtes, les agences de location et de vente au détail ont bénéficié d’une bonne commercialisation ce deuxième trimestre. Pour les bureaux à louer, le loyer des catégories A et B a augmenté de 7,7% et 5,5% en variation annuelle.
Récemment, plusieurs projets comme Saigon Airport Plaza, SSG Tower ou Prince Résidences de Novaland ont lancé des locations de longue durée de 50 ans, ce qui peut être considéré comme une mesure pour trouver de nouveaux investisseurs. Il est prévu que d'ici fin 2015, il y aura plus de 200.000 m2 de bureaux dans ces deux catégories.
Sur le marché de la vente au détail, l’offre n’a pas évolué et le taux de location reste de 88% sur les deux dernières années. Cependant, ce marché devrait se conforter car plusieurs vendeurs au détail, dont McDonald’s et Starbucks, renforcent leur marque et se développent au Vietnam, en particulier à Hô Chi Minh-Ville. En outre, Café Bene (R. de Corée) prévoit d’ouvrir prochainement son premier restaurant à Hô Chi Minh-Ville. Quant à Baskin Robbins, la marque du groupe thaïlandais Central, il se prépare à ouvrir un deuxième centre dans la mégapole du Sud après avoir inauguré un premier à Hanoi.
Retour de capitaux étrangers dans l’immobilier
Selon une enquête de la compagnie CBRE, l’investissement étranger dans le secteur de l'immobilier a atteint 692 millions de dollars ce premier semestre, soit une croissance de 65% sur un an. Marc Townsend, directeur général de CBRE Vietnam, a déclaré que de janvier 2014 à aujourd'hui, le marché immobilier était particulièrement attrayant pour les investisseurs étrangers.
De nombreux projets ont été lancés comme l’immeuble du 22e quartier de l’arrondissement Binh Thanh à Hô Chi Minh-Ville, de la compagnie Sun Wah Vietnam Real Estate Limited du Vietnam (Hong Kong, Chine), qui représente un investissement de plus de 200 millions de dollars.
Un investisseur israélien, Igal Ahouvi, participe également au marché immobilier du Vietnam. Il a acquis la zone touristique Bai Rông à Cam Ranh (Khanh Hoa) pour 300 millions de dollars afin d’y développer sa nouvelle marque Alma Resort. De même, la société State Developement-Moscou a également construit un resort, le Cam Ranh Flowers Resort, pour un coût total de 94 millions de dollars.
«C'est une période où les investisseurs étrangers s’intéressent le plus au marché immobilier au Vietnam depuis ces cinq dernières années. Cela montre que l’immobilier les attire», a commenté Marc Townsend, directeur exécutif de CBRE Vietnam.
Lors du récent Forum d'affaires Vietnam - Singapour, Neil MacGregor, directeur exécutif de Savills Vietnam, avait signalé que le Vietnam est en bas du cycle immobilier, tandis que d'autres marchés en Asie sont au sommet et pourraient décliner dans les prochaines années. Par conséquent, le Vietnam est attrayant pour les investisseurs étrangers qui veulent profiter de la reprise de ce marché, tandis que d'autres commencent à montrer des signes de ralentissement. «Les investisseurs étrangers concentrent leurs investissements dans les immeubles de bureaux avec des flux de trésorerie stables dans les grandes zones urbaines du Vietnam”, a conclu Neil MacGregor.
Texte et photo : Dang Huong/CVN