>>Embellie en vue sur le marché immobilier en 2015
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L’année 2014 a été marquée par la reprise du marché immobilier. Comment évaluez-vous les efforts des entreprises de ce secteur ?
Ces derniers temps, les entreprises immobilières ont réagi activement pour surmonter les difficultés du marché. Nombre d’entre elles ont décidé de revoir leurs projets comme leurs plans de commercialisation afin de mieux les adapter à la demande. Cela a conduit certaines à modifier leur stratégie, mais, en tout état de cause, le marché a retrouvé un nouveau souffle. Si, auparavant, la plupart des ventes se concentraient dans le segment des appartements de nouveaux quartiers résidentiels à 35 à 40 millions de dôngs le mètre carré, aujourd’hui, c’est celui des logements à 15 à 20 millions de dôngs qui est animé. Les promoteurs prennent davantage en compte les besoins réels des clients, et l’année prochaine, cette tendance va se poursuivre, de sorte que nous sommes assez optimistes pour ce segment.
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| Dans les grandes villes comme Hanoi, les besoins en appartements de moyen standing dans les nouveaux quartiers résidentiels sont toujours élevés. |
La Loi sur le logement et celle sur le commerce immobilier (amendées) approuvées en novembre dernier lors de la 8e session de l’Assemblée nationale auront-elles des répercussions importantes sur le marché ?
Le point le plus marquant de la Loi sur le logement est l’assouplissement des conditions d’accession à la propriété par les étrangers, ce qui, assurément, entraînera l’arrivée de davantage de capitaux étrangers sur le marché. Cette nouveauté est très appréciée de tous les professionnels de l’immobilier. La Loi sur le commerce de l’immobilier contient également des nouveautés, notamment de rendre facultative la réalisation des achats et des ventes via une salle de transactions immobilières. Cela va instituer une concurrence entre ces sociétés intermédiaires qui seront conduites à améliorer leurs services pour attirer la clientèle, bien évidemment au profit du consommateur.
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| Selon les prévisions, les promoteurs immobiliers se focaliseront sur les appartements destinés aux foyers à revenus moyens dans les nouveaux quartiers résidentiels. |
| Photo : Tuân Anh/VNA/CVN |
Le marché connaîtra quelles opportunités et défis durant cette année à venir, d’après vous ?
2015 apportera de nouvelles opportunités. Premièrement, nous assistons à l’apparition de projets d’appartements correspondant aux besoins des clients à revenus moyens. C’est une gamme de produits que nous attendons depuis des années. Deuxièmement, la gestion publique est plus stricte au regard de l’activité du marché, ce qui oblige les acteurs du marché: investisseurs, promoteurs, sociétés immobilières, etc., à fonctionner plus sainement, à définir des stratégies commerciales plus claires, ce qui permettra aux clients de bénéficier de produits de plus grande qualité. Quant aux problèmes, je pense qu’ils seront importants. Pour éviter la spéculation, l’État gère plus strictement le marché alors que celui-ci doit faire correspondre l’offre et la demande pour compenser les déséquilibres des années précédentes. Quant aux clients, ils seront plus prudents et exigeants. Autre défi, le financement des professionnels. Les entreprises devront trouver de nouveaux moyens de financement, car en cette conjoncture, le recours aux banques ou à la bourse est très difficile.
Quel tableau général du marché pour 2015, en conclusion ?
Sur la base de l’activité du marché en 2014, on peut avoir une estimation assez précise de l’évolution pour cette année : un net développement du segment des logements de moyen standing pour les personnes à revenus moyen et bas, et une réorientation des promoteurs immobiliers qui se tourneront vers la satisfaction du marché plutôt que la spéculation. Ils lanceront des produits plus compétitifs au profit du consommateur.
Linh Thao/CVN