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Selon le rapport de Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2023, l'espace commercial à Hô Chi Minh-Ville a connu une diminution de 7.000 m², atteignant le niveau le plus bas depuis la fin de 2022. La chaîne Miniso a récemment restitué une surface commerciale de 3.000 m² à Thao Dien Pearl, dans la ville de Thu Duc, à son propriétaire. Celui-ci a ensuite décidé de transformer cette superficie en espaces de bureaux à louer.
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| De nombreux centres commerciaux sont en train d'être convertis en espaces de bureaux à louer. |
| Photo : Gia Linh/CVN |
Selon les estimations de Savills, cette tendance est fréquemment observée dans les quartiers périphériques de Hô Chi Minh-Ville, en particulier au sein de projets de petite envergure de moins de 10.000 m². Giang Huynh, directrice adjointe et responsable de la section de recherche de Savills Hô Chi Minh-Ville, a expliqué que les projets de petite envergure ont souvent du mal à attirer une variété de locataires et à maintenir leur nombre.
La plupart de ces projets sont situés dans de nouveaux quartiers résidentiels éloignés du centre, avec des modèles commerciaux axés sur certains services tels que la restauration, les magasins de proximité et les soins capillaires. "Ce sont généralement des locataires qui ne peuvent pas se permettre des loyers élevés. Par conséquent, ces modèles ne sont pas toujours rentables pour les investisseurs. C'est pourquoi ils ont tendance à réorienter la fonction de ces projets vers des usages commerciaux plus efficaces, comme les espaces de bureaux à louer", a souligné Giang Huynh.
Le marché reste stable
Le rapport sur le marché immobilier des six premiers mois de Savills met également en évidence la stabilité de l'espace de vente au détail moderne dans la métropole du Sud en termes d'offre et de demande. L'offre totale d'espace commercial a atteint plus de 1,5 million de mètres carrés, sans variation par rapport au trimestre précédent. Le taux d'occupation est resté à 91%, inchangé par rapport au trimestre précédent. Cependant, le principal défi du marché de l'espace commercial réside dans la rareté des locaux de qualité.
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| Le marché locatif de bureaux soit relativement stable au cours des premiers mois de 2023 |
| Photo : Dinh Son/CVN |
Particulièrement, les espaces commerciaux situés dans les quartiers centraux continuent d'être prisés par les grandes enseignes internationales qui font leur entrée sur le marché vietnamien. Ces marques ont souvent des critères de localisation stricts afin de garantir un accès à une vaste clientèle et la possibilité de créer une présence de marque significative dans les rues ou les centres commerciaux prestigieux.
En effet, au cours du dernier trimestre, les loyers en centre-ville se situaient autour de 3,5 millions de dôngs/m²/mois, tandis que dans les zones suburbaines, ils étaient d'environ un million de dôngs.
Selon les prévisions de Savills Vietnam, au cours des derniers mois de 2023, le marché des centres commerciaux à Hô Chi Minh-Ville accueillera trois nouveaux projets en dehors du centre-ville, totalisant une superficie d'environ 70.000 m². Cependant, la plupart de ces nouvelles offres se trouvent dans des zones éloignées et de nouvelles zones résidentielles, ce qui ne garantit pas une occupation optimale.
De même, le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2023 de Colliers Vietnam montre également que le mouvement des investisseurs des centres commerciaux vers le marché de la location de bureaux ne vise peut-être pas seulement à trouver des locataires.
Bien que le marché locatif de bureaux soit relativement stable au cours des premiers mois de 2023, le taux d'occupation a légèrement diminué dans la catégorie B, atteignant environ 79%.
En particulier, dans la zone du 2e district (ancien), y compris la région de Thao Diên, au premier semestre 2023, un nouveau projet de catégorie C a été lancé, tandis que 10 autres projets des catégories B et C ont cessé la location en raison de leur faible efficacité.
Thê Linh/CVN
