Selon une estimation du conseil en immobilier CB Richard Ellis CBRE Vietnam, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 18 projets faisant l’objet d’une telle reconversion. C’est le cas de la compagnie de construction et de commerce immobilier Lê Thành après avoir divisé les appartements haut de gamme de son immeuble Lê Thành Twin Tower situé dans l’arrondissement de Binh Tân. Pour 240 millions de dôngs payés en avance, on peut avoir un appartement confortable de 35 m² pendant 15 ans, ce qui correspond à un loyer mensuel d’un peu plus de 1,3 million de dôngs.
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| L’immobilier est en plein marasme. |
Pham Thi Phuong Liên, directrice marketing et commerce de la société d’investissement et de construction Tân Binh, indique que cette dernière a reconverti une soixantaine d’appartements de la rue Hoàng Van Thu dans l’arrondissement de Tân Binh, soit 20% du parc de ce dernier. Destinés aux jeunes couples et aux petites familles, le loyer sera de l’ordre de 5 millions de dôngs par mois pour un appartement de 47 m². «Une telle reconversion contribuera notablement au règlement des difficultés que connaissent les sociétés immobilières», a affirmé Phuong Liên.
Une même reconversion est réalisée dans les immeubles DB Court dans le 3e arrondissement, Bên Thành Times Square et Saigon Center dans le 1er, The Vista, XI Riverside Palace et Diamond Island dans le 2e, Công Hoà Garden dans l’arrondissement de Tân Binh, ou encore SC Vivo City dans le 7e...
De son côté, le C.T Group construit des logements «Beehome» dans l’arrondissement de Tân Binh dont le loyer mensuel sera d’environ 2 millions de dôngs, et prévoit d’en construire d’autres cette année même.
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| L'immeuble Lê Thành Twin Tower situé dans l’arrondissement de Binh Tân. |
Par ailleurs, un immeuble Studio Apartment sera construit dans le 1er arrondissement pour le personnel japonais travaillant dans la mégapole du Sud. En qualité de maître d’investissement, l’avocate Truong Thi Hoà souligne le rôle de l’État dans cette opération recourant au logement à loyer modéré afin de sauver le marché immobilier.
En dehors de s’intéresser au logement à loyer modéré, l’État doit aussi se préoccuper de construire des logements sociaux pour les foyers pauvres et les salariés. Le développement d’un tel parc est d’ailleurs prévu par la Stratégie nationale sur le logement pour 2020 et ses orientations pour 2030 dont l’objectif est de donner aux plus modestes de tous l’opportunité de jouir d’un domicile.
Cependant, selon Lê Hoàng Châu, président de l'Association de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville, l’État devrait élaborer un Programme national de développement du logement à loyer modéré, c’est-à-dire de l’ordre de 2 millions de dôngs par mois, afin de satisfaire les besoins du plus grand nombre de salariés à faible revenu. «Il s’agit également d’un moyen de s’assurer sur le long terme d’un développement durable du marché immobilier», ajoute-t-il.
Câm Sa/CVN